Lập quy hoạch Phú Quốc thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh, Phú Quốc là thành phố đảo đầu tiên của cả nước, có vị trí đặc biệt quan trọng về an ninh, quốc phòng, bảo vệ chủ quyền lãnh thổ. Thành phố có nhiều điều kiện tự nhiên thuận lợi để đẩy mạnh phát triển dịch vụ du lịch.

Ngày 17/2/2022, Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì hội nghị thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch chung thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2040.

Tóm tắt báo cáo thuyết minh Nhiệm vụ, đại diện tư vấn (Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia, VIUP) cho biết: Quy hoạch nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển thành phố Phú Quốc thông qua những chiến lược phát triển toàn diện, cân bằng và bền vững, hài hòa giữa phát triển kinh tế với bảo vệ môi trường, bảo tồn di tích lịch sử, văn hoá và bảo đảm an ninh, quốc phòng, phù hợp với bối cảnh và xu hướng phát triển mới; đảm bảo khả năng đáp ứng nhu cầu phát triển trong trường hợp hình thành Khu hành chính - kinh tế đặc biệt và tách xã đảo Thổ Châu (Thổ Chu) thành huyện đảo riêng.

Bên cạnh đó, việc lập quy hoạch còn nhằm phát triển thành phố Phú Quốc trở thành đô thị biển đảo đặc sắc; trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng và dịch vụ có bản sắc, chất lượng cao, có sức hấp dẫn đối với du khách trong nước và quốc tế; làm cơ sở pháp lý để quản lý, hướng dẫn, khuyến khích, thu hút kêu gọi đầu tư và triển khai lập các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung trong đô thị.

Phạm vi lập quy hoạch là toàn bộ diện tích tự nhiên của thành phố, rộng 589,27km2 bao gồm phường Dương Đông, phường An Thới và 7 xã Cửa Cạn, Gành Dầu, Bãi Thơm, Hàm Ninh, Cửa Dương, Dương Tơ, Thổ Châu và không gian biển của thành phố Phú Quốc.

Nhiệm vụ đưa ra dự báo sơ bộ quy mô dân số của thành phố Phú Quốc, các yêu cầu về định hướng phát triển không gian, hạ tầng kỹ thuật của thành phố Phú Quốc đến năm 2040; làm rõ các giải pháp giao thông đối ngoại kết nối với đất liền, vị trí và quy mô các công trình đầu mối giao thông, đặc biệt các công trình như sân bay, cảng biển; xác định nhu cầu, nguồn cung nước gắn với khả năng nguồn nước và bảo vệ tài nguyên nước, cấp điện, năng lượng và chiếu sáng, thông tin liên lạc, thoát nước và công trình xử lý nước thải, khu xử lý chất thải rắn, nghĩa trang...

Tại hội nghị, các chuyên gia thành viên Hội đồng thẩm định đánh giá cao nỗ lực, tính chuyên nghiệp của đơn vị tư vấn trong quá trình triển khai, thực hiện các nhiệm vụ được giao. Để nâng cao hơn nữa chất lượng báo cáo thuyết minh, Hội đồng đã đóng góp nhiều ý kiến tập trung vào các lĩnh vực quy hoạch, kiến trúc, giao thông, tài chính, môi trường, nông nghiệp và phát triển nông thôn, an ninh quốc phòng.

 

Bộ trưởng chủ trì hội nghị thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch chung thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2040.

Tổng hợp các ý kiến của thành viên Hội đồng tại hội nghị, Chủ tịch Hội đồng thẩm định - Bộ trưởng nhấn mạnh, Phú Quốc là thành phố đảo đầu tiên của cả nước, có vị trí đặc biệt quan trọng về an ninh, quốc phòng, bảo vệ chủ quyền lãnh thổ. Thành phố có nhiều điều kiện tự nhiên thuận lợi để đẩy mạnh phát triển dịch vụ du lịch. Trong những năm qua Đảng, Nhà nước cũng như Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh Kiên Giang rất quan tâm xây dựng, phát triển Phú Quốc và đạt được nhiều kết quả đáng ghi nhận.

Để Phú Quốc khai thác và phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế của mình, Bộ trưởng đề nghị UBND tỉnh Kiên Giang chỉ đạo đơn vị tư vấn tiếp thu đầy đủ ý kiến đóng góp của các thành viên Hội đồng, trong đó tập trung làm rõ cơ sở thực hiện quy hoạch, rà soát số liệu đảm bảo phù hợp hơn; làm rõ phạm vi ranh giới lập quy hoạch; rà soát đánh giá kỹ hiện trạng sử dụng đất, điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của thành phố Phú Quốc, các dự án đã, đang triển khai trên địa bàn, đảm bảo giữ vững diện tích đất rừng; xác định rõ mục tiêu lập quy hoạch; đưa ra tầm nhìn dài hạn, đảm bảo phát triển thành phố Phú Quốc một cách bền vững; bảo vệ và phát huy hiệu quả giá trị cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử văn hóa; đảm bảo quốc phòng an ninh. Tư vấn cần xác định rõ tính chất đô thị Phú Quốc, đảm bảo sự đồng bộ của các cấp độ quy hoạch và phát triển Phú Quốc thành đô thị biển đảo đặc sắc, phù hợp với tình hình mới.

Bộ trưởng đề nghị UBND tỉnh Kiên Giang hoàn thiện hồ sơ Nhiệm vụ, sớm trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Theo Phong Linh

Mạnh Khanh Real tự hào là đơn vị hỗ trợ kiểm tra quy hoạch đất phú quốc!

Nhận đo đạc - cắm mốc - ký gửi đất phú quốc

 

Đất Phú Quốc quay đầu giảm giá mạnh, 2019 là thời điểm nhà đầu tư mua vào?

MKR-Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng, câu chuyện đầu tư đất ✅ Phú Quốc trong năm 2019 vẫn chưa hết nóng bởi có nhiều dự báo trái chiều. Bên cạnh những nhận định tích cực thì vẫn còn những lo ngại về diễn biến của thị trường đất nền mà nhà đầu tư (NĐT) cần lưu ý.

Giá đất quay đầu giảm

Hầu hết chuyên gia và giới đầu tư đều nhận định, nhiều khả năng đất ✅ Phú Quốc 2019 sẽ diễn biến ổn định, không có hiện tượng “giá ảo” như năm 2018. Tuy vậy, bên cạnh đó một số ý kiến cho rằng, có thể đất ✅ Phú Quốc sẽ tái sốt vào năm 2019 khi các siêu dự án hình thành, nhiều NĐT vẫn chờ đợi thời cơ để “xuống tiền”.

Theo ghi nhận, đến thời điểm hiện tại mặt bằng chung giá đất ở hầu hết các khu vực tại ✅ Phú Quốc đều theo xu hướng giảm mạnh. Một số khu vực giá tăng đỉnh điểm trong năm 2018 đều đã về ngưỡng phù hợp hơn.

Cụ thể, giá đất nền tại Dương Đông - Cửa Cạn (xã Cửa Cạn) giá phổ biến chào bán hiện tại vào khoảng 14 triệu đồng/m2, một số nền có giá 17-18 triệu đồng/m2. So với đầu năm 2018, giá này đã giảm 4-6 triệu đồng/m2. Tương tự, đất nền tại Cây Thông Trong (xã Cửa Dương) giá phổ biến rao bán hiện tại rơi vào mức 4-6 triệu đồng/m2, giảm 1/2 so với giá thời điểm sốt đất.

Theo tìm hiểu, phần lớn giá đất trên mọi khu vực tại Phú Quốc đến thời điểm hiện tại đã giảm giá trung bình từ 30-40%, một số nơi giá giảm sâu trên dưới 50% so với thời điểm đầu năm 2018. Giá đất bắt đầu chững lại rõ nét thời điểm cuối năm 2018 khi các biện pháp ngăn chặn cơn sốt đất từ chính quyền diễn ra.

Sau thời gian “loạn” về giá đất, nhiều NĐT đã nhìn rõ về thị trường nơi đây. Giá đất bắt đầu chạm ngưỡng giá trị thực hướng đến những NĐT đang chờ đợi để “xuống tiền” trong năm 2019. Tuy nhiên theo các chuyên gia, để giá đất nền ✅ Phú Quốc về đúng giá trị thực thì còn một khoảng cách. Có chăng, giá đất đã giảm một phần so với giai đoạn đỉnh điểm nóng sốt; NĐT cũng cẩn trọng hơn khi quyết định đầu tư trong năm Kỷ Hợi.

Theo ghi nhận từ các NĐT, một số khu vực được đánh giá có tiềm năng đầu tư trong năm 2019 vẫn xoay quanh thị trấn Dương Đông với các trục đường lớn, gần biển; thuộc khu vực có quy hoạch được công bố và có pháp lý đầy đủ - rõ ràng.

Pháp lý rõ ràng hơn năm 2018

Một hi vọng cho thị trường nhà đất  ✅ Phú Quốc trong năm 2019 là chính quyền huyện ✅ Phú Quốc đã hỗ trợ phần nào cho các NĐT trong vấn đề quy hoạch đất đai, tạo sự an tâm trong quyết định đầu tư.

Nếu năm 2018, tại ✅ Phú Quốc rất nhiều khu vực phân lô trái phép, lấn chiếm đất công, đất rừng đem mua bán tràn lan; quy hoạch không rõ ràng. Đặc biệt, pháp lý các mảnh đất giao dịch giữa các NĐT thông qua giấy tờ tay, những bản hợp đồng không có dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền… thì tình trạng này đang được chính quyền Phú Quốc giải quyết “mạnh tay” trong năm 2019; hứa hẹn mở ra cơ hội đầu tư minh bạch, rõ ràng cho các NĐT.

MKR- Thực tế đã chứng minh, thời gian qua, những đợt thanh tra, dà soát đất đã được chính quyền Phú Quốc tăng cường. Hiện tại, tình trạng phân lô tự phát, trái phép dường như đã không còn diễn ra tại Phú Quốc. Tình trạng lấn đất, chiếm lòng đường cũng đã được giải quyết tương đối triệt để.

Bên cạnh đó, chính quyền Phú Quốc đã hỗ trợ phần nào cho các NĐT trong vấn đề quy hoạch đất đai, cụ thể là việc công bố quy hoạch Phú Quốc mới đây với một số khu vực trọng điểm như thị trấn Dương Đông, Bãi Trường.. phần nào giúp NĐT yên tâm hơn trong giao dịch.

Theo cafef.vn

Tham khảo 1 số vị trí đất đẹp giá tốt tại đây 

Tham khảo đất tại phú quốc với giá bất ngờ tại đây 

Hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn để được tư vấn tham quan: 0906 79 06 96   BĐS Mạnh Khanh

Văn phòng : Tổ 2, Đường CMT8, Khu phố 10, Dương Đông, Phú Quốc.

Cẩn thận “ôm” đất nền Phú Quốc trước thời điểm nhạy cảm lên Thành Phố

Khảo sát tình hình đất nền Phú Quốc những tháng đầu năm 2019

Khảo sát thực tế tại một số khu vực trên đảo Phú Quốc, tình hình mua bán đất nền ở Phú Quốc đã dần trở lại nhộn nhịp và sôi động. Theo tìm hiểu, giá đất tại một số khu vực đã có dấu hiệu nhích lên đôi chút như: đường Trần Hưng Đạo, đường Bến Tràm, tuyến Tránh,…Hiện tại, đất thổ cư gần đường lớn giá từ 50 – 70 triệu đồng/m2, trong ấp có giá từ 10 – 20 triệu đồng/m2.

Theo quan sát, giá đất tại khu vực phố Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông là có nhiều giao dịch nhất trong những tháng gần đây. Từ khi có quy hoạch chính thức thị trấn Dương Đông, đất ở khu vực này đã chứng kiến nhiều đợt tăng giá. Đợt tăng giá mới nhất là khi có thông tin xây dựng Thành phố Phú Quốc, và hiện cũng đang có dấu hiệu “rục rịch” tăng khi thời gian tới huyện được nâng cấp.

Đất đường Trần Hưng Đạo ở Phú Quốc được đánh giá có tiềm năng phát triển và đầu tư rất tốt

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, khu vực Dương Đông nói riêng và huyện đảo Phú Quốc nói chung có vị trí đẹp, thuận lợi về giao thông, nên đã sớm lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Không chỉ vậy, khu vực này đang được hưởng rất nhiều lợi thế từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Thận trọng và cảnh giác với những giao dịch tại thị trường đất nền Phú Quốc

Ở thời điểm hiện tại, thị trường mua bán đất nền Phú Quốc tuy có những thay đổi đáng kể, sự “nhích nhẹ” của giá đất và thời điểm nhạy cảm khi thông tin Thành Phố Phú Quốc được đưa ra khiến cho một số nhà đầu tư nóng lòng “xuống tiền”. Nhìn vẻ bề ngoài, thị trường có phần tương đối ổn định, không có những “cơn sốt” đất cục bộ, không có sự tăng vọt chóng mặt về giá,…Các giao dịch đất diễn ra đều đều nhưng bên trong ẩn chứa những gì thì không một ai biết được.

Các con đường giao dịch mua bán đất nền vẫn diễn ra đều đều

Nhà đầu tư nếu muốn đầu tư Phú Quốc cần thận trọng khi đầu tư và lựa chọn sáng suốt bởi đây là thời điểm được cho là “nhạy cảm” đầu tư nhất trong năm. Mặt khác, đối với việc “ôm đất”, đây là hoạt động diễn ra thường xuyên tại Phú Quốc. Thời điểm này, nhiều nhà đầu tư có ý tưởng ôm đất nền Phú Quốc rồi đợi đảo trở thành thành phố biển giá đất tăng sẽ bán kiếm lời. Đây là một quyết định có phần tương đối mạo hiểm và nên thật cảnh giác.

Phân tích nên mua đất Phú Quốc có nên mua đất thời điểm này hay không?

Theo xu hướng thì trước khi có một sự kiện diễn ra như việc Phú Quốc lên thành phố thì nhiều nhà đầu tư sẽ tiến hành gom đất chờ thời cơ. Số lượng nhà đầu tư mua bán đất Phú Quốc trước thời điểm đảo lên Thành phố chắc chắn là nhiều. Nếu mua đất Phú Quốc thời điểm này thì giá đất có lẽ sẽ được lợi một vài giá.

Tuy nhiên theo chúng tôi đánh giá, mua đất Phú Quốc trước thời điểm đảo lên Thành phố sẽ có lợi hơn cho nhà đầu tư. Bởi vì một khi thông tin này được tung ra, trở thành sự thật thì hiệu ứng "cơn sốt" đất nền có thể sẽ quay lại đảo Phú Quốc một lần nữa với những cơn sóng mặt không kém sóng năm trước.

Nếu nhà đầu tư đang sẵn vốn, có thể đầu tư một vài mảnh đất nền Phú Quốc có vị trí đẹp, có tiềm năng lướt sóng tốt để khi để khu Phú Quốc lên Thành phố có cơ hội sang tay kiếm lời. Tuy nhiên, chúng tôi cũng khuyên nhà đầu tư tỉnh táo,không nên thấy thị trường đang bán ra nhiều mà “ôm đất” quá tay. Nên quan sát kỹ các mảnh đất về tính pháp lý, quy hoạch, …để đưa ra lựa chọn chính xác nhất.

Hiện nay trên thị trường những thông tin về đất nền Phú Quốc rất nhiều, cơ hội đầu tư vẫn đang rộng mở và có nhiều hướng đầu tư để đem lại hiệu quả đầu tư một cách tối đa nhất. Nhà đầu tư nên thận trọng khi ôm đất nền ở Phú Quốc để đảm bảo nguồn vốn đầu tư cũng như lợi nhuận đầu tư an toàn nhất. Ai cũng biết đảo Phú Quốc hiện nay giống như một “miếng bánh” ngon. Chỉ đợi một chỉ đạo của Quốc hội cho việc hoàn tất lên Thành phố thì giá đất sẽ “leo thang”.

Trong khi tình hình đất nền Phú Quốc còn nhiều phức tạp, nhà đầu tư cần những nguồn thông tin chính xác và tin cậy, chúng tôi ở đây, những nhân viên tư vấn VSR giàu kinh nghiệm và nhiệt tình sẽ giúp nhà đầu tư tìm ra hướng đầu tư an toàn nhất. Nếu cần tư vấn đầu tư, nhà đầu tư hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty TNHH Bất Động Sản Mạnh Khanh
Hotline: 0906 79 06 96

thành phố biển đảo,tin tức phú quốc,bản tin phú quốc,tin tức về phú quốc, phạm vũ hồng, quy hoạch phú quốc

MKR - Ông Phạm Vũ Hồng - Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang vừa ký tờ trình Chính phủ xin chủ trương thành lập thành phố Phú Quốc gồm 8 phường và một xã trực thuộc.  

Theo UBND tỉnh Kiên Giang, huyện đảo Phú Quốc là đơn vị hành chính cấp huyện loại I trực thuộc tỉnh nhưng với sự phát triển vượt bậc của huyện đảo Phú Quốc trong những năm trở lại đây, mô hình chính quyền nông thôn hiện nay không còn đủ khả năng đáp ứng yêu cầu quản lý trong tình hình mới. Đó là những khó khăn, bất cập trong việc quản lý nhân khẩu, hộ khẩu, hộ tịch, quản lý xây dựng, trật tự xây dựng, cấp phép đầu tư, vấn đề môi trường sinh thái…

Một khu nghỉ dưỡng ở Phú Quốc

Do đó, việc thành lập thành phố Phú Quốc và các phường thuộc thành phố Phú Quốc là cần thiết để thiết lập mô hình quản lý theo chính quyền đô thị cho phù hợp, tạo sự cân đối về phát triển đô thị giữa các khu vực, vùng miền trong cả nước... Cùng với đó, việc thành lập thành phố Phú Quốc sẽ tạo sức hấp dẫn hơn trong việc thu hút đầu tư, thương mại dịch vụ, du lịch, tạo đà phát triển kinh tế xã hội của tỉnh Kiên Giang.

UBND tỉnh Kiên Giang mong muốn thành lập thành phố Phú Quốc và khi được Quốc hội thông qua Phú Quốc sẽ trở thành, thành phố biển đảo đầu tiên tại Việt Nam.

Huyện Phú Quốc có diện tích tự nhiên gần 590 km2, với dân số 127.709 người và nằm cách thành phố Rạch Giá - trung tâm hành chính tỉnh Kiên Giang 120 km về phía Tây Nam. Đến nay, Phú Quốc có 304 dự án đầu tư còn hiệu lực trong các khu quy hoạch với diện tích 10.882ha, trong đó: Có 262 dự án được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư với tổng diện tích 9.310,78ha, tổng vốn đầu tư đăng ký 305.423 tỷ đồng. Tính lũy kế đến nay trên địa bàn huyện Phú Quốc có 31 dự án FDI, với tổng vốn đầu tư 293 triệu USD.

Trường Vũ

Tham khảo 1 số vị trí đất tiềm năng tại Phú Quốc:

Hãy liên hệ với chuyên viên tư vấn của chúng tôi để được tư vấn tham quan:

Công ty TNHH Bất động sản Mạnh Khanh   Hotline: 0906 79 06 96

Tổ 2, Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, Thị Trấn Dương Đông

 

Phú Quốc sẽ là thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam

TP Phú Quốc trong tương lai được kỳ vọng trở thành trung tâm du lịch khu vực Đông Nam Á - Ảnh: Internet

Huyện đảo Phú Quốc có diện tích 589,275km², tương đương quốc đảo Singapore trước đây, những năm qua đã trở thành trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí quốc gia và quốc tế.

Tham khảo 1 số thửa đất tại Phú Quốc tại đây!

Thời gian gần đây, đảo Phú Quốc đã trở thành trung tâm tài chính, đầu mối giao thông vận tải và hàng không quốc tế.

Từ năm 2004, Phú Quốc đã được quy hoạch để trở thành một thành phố biển, đảo trực thuộc tỉnh Kiên Giang, trung tâm du lịch và dịch vụ cao cấp, trung tâm khoa học của quốc gia và khu vực Đông Nam Á.

Theo UBND tỉnh Kiên Giang, hiện có 304 dự án đăng ký đầu tư vào Phú Quốc, với nguồn vốn đầu tư đăng ký đạt 361.054 tỉ đồng. Trong số các dự án đầu tư trên địa bàn có 215 dự án phát triển du lịch, 23 dự án phát triển đô thị, 8 dự án nông nghiệp, 8 dự án dịch vụ công cộng, và 8 dự án thuê môi trường rừng.

Trong phương án vừa được trình Chính phủ, tỉnh Kiên Giang dự kiến thành lập thành phố Phú Quốc gồm 8 phường, một xã trực thuộc.

Sau khi thành lập, thành phố Phú Quốc có diện tích tự nhiên hơn 589km², dân số 127.709 người.

 

Thành phố Phú Quốc nằm về phía Tây Bắc, cách thành phố Rạch Giá - trung tâm hành chính của tỉnh Kiên Giang - khoảng 120km.

Trước đó, theo thông báo số 27 của Bộ Chính trị, huyện đảo Phú Quốc được định hướng xây dựng thành đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt của cả nước. Tuy nhiên, đến nay Quốc hội chưa thông qua Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt nên chưa có cơ sở thành lập.

BẢO NGỌC

Sưu tầm và biên soạn by Mạnh Khanh Real

Luật Đặc khu sẽ là luật chung?

Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (gọi tắt là Luật Đặc khu) đã được Thủ tướng Chính phủ - Trưởng Ban Chỉ đạo giao Bộ KH-ĐT phối hợp với Ủy ban Pháp luật và Ủy ban Kinh tế của Quốc hội xây dựng phương án chỉnh lý, hoàn thiện dự án Luật theo hướng xây dựng một luật chung (thay vì dành cho riêng 3 đặc khu).

Phiên họp thứ 33 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) đã khai mạc sáng nay 10-4, tại Nhà Quốc hội. Sau phát biểu khai mạc của Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân, UBTVQH đã thảo luận về chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2020, điều chỉnh chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2019.

Đáng lưu ý, Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (gọi tắt là Luật Đặc khu) đã được Thủ tướng Chính phủ - Trưởng Ban Chỉ đạo giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với Ủy ban Pháp luật và Ủy ban Kinh tế của Quốc hội xây dựng phương án chỉnh lý, hoàn thiện dự án Luật theo hướng xây dựng một luật chung (thay vì dành cho riêng 3 đặc khu).

Hiện nay, Ban Cán sự Đảng Chính phủ đã báo cáo Bộ Chính trị xin ý kiến chỉ đạo việc tiếp thu, chỉnh lý dự án Luật.

Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân phát biểu khai mạc Phiên họp lần thứ 33 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Ảnh: quochoi

Trình bày Tờ trình của Chính phủ về vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Lê Thành Long cho biết, Chính phủ đề nghị Chương trình năm 2020 gồm 14 dự án.

Cụ thể, tại Kỳ họp thứ 9, chương trình thông qua có 8 dự án, gồm 4 dự án được gối từ Chương trình năm 2019. Có 4 dự án mới được đề nghị bổ sung vào Chương trình năm 2019, cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 8 và sẽ thông qua tại Kỳ họp thứ 9 là Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Giám định tư pháp; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng, chống thiên tai, Luật Đê điều; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng và Luật Thi đua, khen thưởng (sửa đổi).

Tại Kỳ họp thứ 10, Chương trình thông qua gồm 5 dự án được cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 9 là Luật Người lao động Việt Nam đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng (sửa đổi); Luật Biên phòng Việt Nam; Luật Thỏa thuận quốc tế; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xử lý vi phạm hành chính và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.

Đối với Chương trình năm 2019, ngoài 3 dự án luật đã được UBTVQH quyết định bổ sung vào Chương trình năm 2019 theo Nghị quyết số 613/2018/UBTVQH14 ngày 13/12/2018, Chính phủ tiếp tục đề nghị điều chỉnh Chương trình năm 2019 đối với 10 dự án, dự thảo.

Trong đó, đề nghị rút ra khỏi Chương trình 2 dự án luật là Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế bảo vệ môi trường và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.

Liên quan đến các dự án luật đã được rút ra khỏi chương trình các năm trước đây (từ 2016 – 2018), Bộ trưởng Lê Thành Long cho biết, dự án Luật về Hội đã được Ban Cán sự Đảng Chính phủ báo cáo xin ý kiến chỉ đạo của Bộ Chính trị.

Luật Biểu tình đang được Bộ Công an đang tiếp tục phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan nghiên cứu lý luận, cơ sở pháp lý và tổ chức khảo sát thực tế tại các đơn vị, địa phương để nghiên cứu, xây dựng dự án Luật Biểu tình bảo đảm thực thi quyền con người, quyền và nghĩa vụ cơ bản của công dân, tránh các thế lực thù địch lợi dụng biểu tình để gây rối mất trật tự, chống phá Đảng, Nhà nước ta.

Luật Quản lý phát triển đô thị, trước mắt, Chính phủ chưa đề nghị đưa vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2019, 2020 mà sẽ tiếp tục phân tích, tiếp thu, giải trình một cách cụ thể, kỹ lưỡng, hoàn thiện dự thảo Luật và đề xuất đưa vào Chương trình sau năm 2020.

Tương tự, Luật Dân số sẽ được lùi đến một thời điểm thích hợp.

Đáng lưu ý, Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt đã được Thủ tướng Chính phủ - Trưởng Ban Chỉ đạo giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với Ủy ban Pháp luật và Ủy ban Kinh tế của Quốc hội xây dựng phương án chỉnh lý, hoàn thiện dự án Luật theo hướng xây dựng một luật chung (thay vì dành cho riêng 3 đặc khu). Hiện nay, Ban Cán sự Đảng Chính phủ đã báo cáo Bộ Chính trị xin ý kiến chỉ đạo việc tiếp thu, chỉnh lý dự án Luật.

Chủ tịch Quốc hội sốt ruột về việc chậm trình sửa đổi Bộ luật Lao động Tỏ ra rất sốt ruột về việc chưa nhận được hồ sơ trình dự án sửa đổi, bổ sung Bộ luật Lao động, trong khi chương trình xây dựng pháp luật năm 2019 đã có dự án này, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân nói rõ: “Chúng ta đã cam kết với Nghị viện châu Âu về thời hạn xem xét sửa đổi Bộ luật Lao động. Đó chính là cơ sở quan trọng để Nghị viện châu Âu xem xét thông qua Hiệp định EVFTA, vậy mà bây giờ các bước cần thiết vẫn chưa được tiến hành. Thay vì trình hồ sơ dự án thì cơ quan trình lại chỉ báo cáo, xin ý kiến của UBTVQH về một số vấn đề, như thế có phải là làm ngược quy trình hay không?!”. Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân phát biểu tại Phiên họp lần thứ 33 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, sáng 10-4-2019. Ảnh: quochoi Chủ tịch Quốc hội đồng thời đề nghị xem xét sửa đổi cả Luật Công đoàn để đảm bảo tính thống nhất của hệ thống pháp luật. “Tôi rất quan tâm tới Bộ luật này, việc thông qua sửa đổi, bổ sung Bộ luật ảnh hưởng đến uy tín quốc tế”, Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh và yêu cầu các cơ quan soạn thảo, thẩm tra gấp rút hoàn thiện hồ sơ dự án, trình UBTVQH cho ý kiến trước khi trình ra Quốc hội cho ý kiến lần đầu vào cuối kỳ họp tháng 5 tới đây. Vẫn theo Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân, việc lùi thời hạn trình dự án Luật sửa đổi Luật Đất đai 2013 là cần thiết, nhưng cần có mốc thời gian cụ thể và không chậm hơn năm 2020. Chính phủ cần chỉ đạo khẩn trương tổng kết việc thi hành Luật Đất đai 2013, đồng thời nghiên cứu, hoàn thiện dự án Luật sửa đổi để khắc phục những tồn tại, bất cập, đáp ứng yêu cầu đặt ra trong thực tiễn quản lý đất đai, bảo đảm sự thống nhất của các quy định của pháp luật liên quan đến đất đai. Bà cũng đồng tình với nhận định mà Ủy ban Pháp luật đã nêu, theo đó, mặc dù công tác xây dựng pháp luật đã có nhiều đổi mới, tính phản biện trong xây dựng pháp luật ngày càng được tăng cường, song nhìn chung tính dự báo của Chương trình xây dựng pháp luật vẫn chưa cao, chủ yếu vẫn chạy theo tiến độ. Tình trạng xin lùi, rút hoặc bổ sung dự án vào chương trình còn khá phổ biến.

Nhiều bất hợp lý trong quy định về điều kiện kinh doanh bảo hiểm  Về sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bảo hiểm, liên quan đến ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, Dự thảo Luật bổ sung Điều 94b, quy định điều kiện cung cấp dịch vụ phụ trợ bảo hiểm là: Đảm bảo tài chính trong việc cung cấp dịch vụ phụ trợ bảo hiểm bằng một trong các hình thức: bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, bảo lãnh thanh toán ngân hàng, bảo hiểm bảo lãnh, ký quỹ, vốn chủ sở hữu (điều kiện về vốn của chủ sở hữu chỉ áp dụng với tổ chức). Phó Chủ tịch Quốc hội Uông Chu Lưu điều hành nội dung thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bảo hiểm  Qua nghiên cứu, Thường trực Ủy ban Pháp luật nhận thấy, quy định này có những điểm chưa phù hợp với tính chất là điều kiện kinh doanh của tổ chức, cá nhân. Thứ nhất, các hình thức đảm bảo tài chính trên đây còn chung chung, chưa có tính định lượng để làm cơ sở cho cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát hoạt động của chủ thể kinh doanh. Thứ hai, các hình thức đảm bảo tài chính này chưa có sự phân định rạch ròi giữa 3 yếu tố: điều kiện kinh doanh của tổ chức, cá nhân; quyền, trách nhiệm của tổ chức, cá nhân cung cấp dịch vụ phụ trợ bảo hiểm; biện pháp bảo đảm của hợp đồng dịch vụ phụ trợ bảo hiểm. Cơ quan thẩm tra cũng nhận định, ngoài điều kiện về vốn chủ sở hữu luôn gắn với điều kiện kinh doanh của tổ chức, các điều kiện còn lại cũng được quy định chung chung dẫn đến cách hiểu khác nhau và không phải khi nào cũng gắn với điều kiện kinh doanh của chủ thể kinh doanh.

ANH PHƯƠNG

Sưu tầm và biên soạn by MKREAL

Chính phủ đồng ý quy hoạch Phú Quốc theo định hướng đặc khu

Cvtv-Văn phòng Chính phủ vừa công bố công văn số 739/TTg-CN của Thủ tướng Chính phủ gửi tỉnh Kiên Giang đồng ý chủ trương lập Quy hoạch đảo Phú Quốctheo định hướng Đơn vị hành chính - Kinh tế đặc biệt.

Theo đó, Thủ tướng đồng ý về chủ trương cho phép tỉnh Kiên Giang tổ chức triển khai lập Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc và lập mới Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc theo định hướng phát triển thành đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (thường gọi là đặc khu - PV).

Phú Quốc được quy hoạch theo hướng đặc khu kinh tế

Về việc lựa chọn và chỉ định thuê tư vấn nước ngoài lập quy hoạch, Thủ tướng đồng ý về nguyên tắc, UBND Kiên Giang thực hiện thủ tục lựa chọn và chỉ định thuê tư vấn nước ngoài theo quy định tại Luật Đấu thầu và Nghị định số 30/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Chủ tịch UBND Kiên Giang chịu trách nhiệm cá nhân trước Thủ tướng Chính phủ.

Tỉnh Kiên Giang sử dụng nguồn ngân sách địa phương và các nguồn kinh phí huy động hợp pháp khác để thực hiện.

Công văn đồng ý chủ trương của Chính phủ được Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng kí thay Thủ tướng ngày 8/6 và chuyển tới Kiên Giang ngày 11/6. Rạng sáng ngày 9/6, Văn phòng Chính phủ ra thông cáo về việc xin Quốc hội cho lùi thông qua Luật các Khu hành chính - kinh tế đặc biệt tại kỳ họp thứ 5. Sáng cùng ngày, Quốc hội đã đồng ý với đề nghị này của Chính phủ.

Trước đó, tạị Quyết định số 868/QĐ-TT ngày 17/6/2015 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030.

Quy mô sử dụng đất đai toàn đảo đến năm 2030 được điều chỉnh theo hướng đất du lịch khoảng 4.003 ha. Đất khu phức hợp du lịch, dịch vụ dân cư khoảng 3.325 ha, đất lâm nghiệp khoảng 37.430 ha (trong đó, đất rừng phòng hộ khoảng 6.666 ha). Đất nông nghiệp khoảng 3.953 ha (trong đó, đất sản xuất nông nghiệp khoảng 2.719 ha, đất ở nông thôn làng nghề khoảng 1.234 ha).

Khu đô thị Dương Đông được phát triển theo hướng là trung tâm của thành phố du lịch đảo Phú Quốc, có hệ thống quảng trường và cụm tượng đài Bác Hồ tại khu vực sân bay cũ.

Cảng tổng hợp được xây dựng tại vịnh Đất Đỏ, trong đó có chức năng hậu cần dịch vụ dầu khí, kho ngoại quan xăng dầu và hàng hóa khác. Cảng Dương Đông được xây dựng thành cảng hành khách quốc tế Phú Quốc.

Vị trí khu du lịch, dịch vụ và vui chơi giải trí tổng hợp có casino sẽ điều chỉnh, chuyển từ khu đất bãi Đá Chồng, xã Bãi Thơm sang khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu.

Đồ án đồng thời bổ sung quy hoạch tuyến cáp treo từ thị trấn An Thới ra đảo Hòn Thơm, xã Hòn Thơm. Đồ án cũng bổ sung khu đất có chức năng dịch vụ du lịch giải trí phức tạp và sân golf quy mô diện tích 2.090 ha tại khu vực Đồng Cây Sao và Bắc sông Cửu Cạn, xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc trên cơ sở chuyển đổi chức năng 1.718 ha diện tích đất nông nghiệp và 372 ha đất rừng phòng hộ.

Ngoài ra, đồ án cung bổ sung khu đất có chức năng du lịch nghỉ dưỡng, giải trí thể thao quy mô 142 ha tại phía Bắc rạch Vũng Bầu trên cơ sở chuyển đổi chức năng 142 ha từ đất nông nghiệp. Điều chỉnh chức năng sân golf, quy mô 102 ha tại khu đất du lịch sinh thái Cửa Cạn thành đất du lịch sinh thái…

Nguyên Minh

Theo Nhịp sống kinh tế

Tình hình thị trường Bất động sản Phú Quốc tháng 6/2018

Tiếp diễn tình hình thị trường bất động sản tháng 5/2018, trong tháng 6/2018 chứng kiến tình trạng tiếp tục hạ nhiệt và gần chạm đến điểm “đóng băng thị trường” bất động sản tại Phú Quốc.

Tháng 6/2018, có nhiều sự kiện liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản Phú Quốc đó là các thông tin - tin tức - quyết định về Đặc khu kinh tế. Cùng chúng tôi đi lần lượt qua những nội dung dưới đây.

MỤC LỤC

1 - Thị trường Bất động sản Phú Quốc

1.1 - Biến động giá đất

1.2 - Giao dịch mua bán

1.3 - Tình hình thanh tra đất Phú Quốc

2 - Thông tin về Đặc khu kinh tế

2.1 - Luật Đặc khu

2.2 - Quy hoạch Phú Quốc theo hướng đặc khu

3 - Nhận định thị trường Bất động sản Phú Quốc sắp tới

1 - Thị trường Bất động sản Phú Quốc

Thị trường đất Phú Quốc kế thừa từ tháng 5 và tiếp tục chững lại, gần như không có hoạt động giao dịch mua bán xảy ra.

1.1 - Biến động giá đất

So với biến động giá đất tháng 5 thì không có sự thay đổi nhiều, thống kế giá đất nền, đất công, đất dự án đều giảm từ 12 - 30% (so với đợt sốt đất). Các khu vực đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, quy hoạch không rõ ràng, quy hoạch trái mục đích sử dụng tiếp tục giảm giá và không có người mua.

Bạn muốn biết về tình hình đất Phú Quốc tháng 5 thì đọc tại đây.

Đất công giá giảm mạnh hơn nhiều so với đất nền. Ở các khu vực đất sạch - đẹp, an toàn trong đầu tư như có quy hoạch thuộc đất ở (ont, odt) hay có thổ cư, thuộc khu vực trung tâm giá giảm không đáng kể so với tháng 5.

GIÁ ĐẤT TIẾP TỤC GIẢM TỪ 12 - 30% SO VỚI THỜI ĐIỂM SỐT CAO

Thống kê giá đất trung bình tại khu vực ven trung tâm và trung tâm Phú Quốc.

• Khu vực ven trung tâm: đường Dương Đông - Cửa Cạn giá nền từ 6 - 10 triệu/m2 (số liệu thu thập ngày 30/5) thì nay giá đất là 5 - 8 triệu/m2. Đường Ba Trại có giá từ 3.5 - 7 triệu/m2 (ngày 30/5) thì giờ còn 3.5 - 6 triệu/m2 (ngày 20/6). Tại mặt đường Đường Bào giá trung bình 13 - 15 triệu/m2 (ngày 30/5) nay giá trung bình 12 - 14 triệu/m2. Các nền khu Suối Lớn dao động giá trung bình 6 - 7 triệu/m2 (ngày 30/5) thì thời điểm này có giá trung bình 5 - 7 triệu/m2, với các khu nền đất đẹp thì giá cao 21 - 24 triệu/m2 nay giảm xuống còn 20 - 23 triệu/m2. Đất mặt đường Cây Thông Trong có giá trung bình 13 - 17 triệu/m2 (ngày 30/5) thì tới giờ giá còn 12 - 15 triệu/m2 (ngày 20/6).
• Khu vực trung tâm: giá đất biến động từ ngày 30/5 - 20/6 các khu vực đường lớn lần lượt đường Trần Hưng Đạo (120 - 148 triệu/m2) xuống còn (115 - 140 triệu/m2); đường Nguyễn Trung Trực (40 - 60 triệu/m2) xuống còn (36 - 55 triệu/m2); đường 30 tháng 4 (150 - 170 triệu/m2) xuống còn (140 - 158 triệu/m2). Khu vực trung tâm TT An Thới (40 - 60 triệu/m2) xuống còn (36 - 54 triệu/m2).

1.2 - Giao dịch mua bán

Hoạt động giao dịch tháng 6/2018 ảm đạm và gần như không có giao dịch. Đến phòng Tài Nguyên và Môi Trường, số lượng hồ sơ chuyển nhượng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn xếp dày trên bàn. Các vấn đề tồn đọng trong thủ tục đất đai vẫn được phòng TN và MT giải quyết từng ngày.

Tại Phú Quốc, chính quyền chỉ dừng lại các hoạt động phân lô tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất chứ không dừng mọi hoạt động giao dịch như Vân Đồn. Cho nên các giao dịch mua bán vẫn có đối với đất thổ cư (hoặc quy hoạch đất thổ cư). Ngoài ra, đất dự án tại khu Bãi Trường của những tập đoàn lớn CEO, BIM vẫn có giao dịch trong tuần.

Đọc thêm: Tổng hợp các dự án đầu tư tại Phú Quốc

Với đất nền có giao dịch lác đác, chỉ có ở khu vực phía Nam đảo, các khu vực diện tích đất công gặp tình trạng đóng băng. Người có đất vẫn rất chăm rao bán đất trên mọi phương tiện truyền thông, người có nhu cầu mua đất đa phần trong tâm thế “hỏi thông tin” chứ không mua ngay ở thời điểm này.

THỜI ĐIỂM GOM HÀNG ĐẸP CỦA NHÀ ĐẦU TƯ

Chúng tôi chắc chắn nhu cầu tìm mua đất vẫn còn rất lớn, lượng khách hỏi thông tin về giá đất, kiểm tra quy hoạch đất tại Phú Quốc qua Dân Đầu Tư hàng ngày có rất nhiều.

Bạn có thể kiểm tra đất miễn phí tại: Đăng ký kiểm tra quy hoạch đất Phú Quốc

Như tình hình thị trường bất động sản bây giờ thì các nhà đầu tư, nhà môi giới sẽ quan tâm đến thông tin thị trường và thu thập nhiều mảnh đất (bảng hàng chất lượng) để chuẩn bị cho bất cứ lúc nào thị trường tốt lên.

1.3 - Tình hình thanh tra đất Phú Quốc

Như đã biết, ngày 2/4 phó tổng thanh tra Chính phủ Đặng Công Huẩn đã công bố quyết định thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, môi trường trên địa bàn tỉnh Kiên Giang trong thời gian 70 ngày. Ngay sau đó 9/4, bí thư tỉnh ủy Kiên Giang ông Nguyễn Thanh Nghị đã ký văn bản về việc tăng cường lãnh đạo trong công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Trong quá trình thực hiện thanh tra, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang cho biết “hiện hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật trên địa bàn huyện Phú Quốc diễn ra khá phức tạp, phổ biến nhất là các trường hợp mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất chưa được cấp giấy chứng nhận, đất không rõ nguồn gốc, kể cả đất rừng phòng hộ…với giá cao bất thường để trục lợi."

Về cơ bản, các hoạt động giao dịch - chuyển nhượng đất ồ ạt đã được chính quyền Phú Quốc kiểm soát, quản lý chặt chẽ → Không còn tình trạng loạn lạc xảy ra ở thị trường đất Phú Quốc.

Kết quả của đợt thanh tra lần này sẽ được công bố vào tháng 7/2018, mọi nhà đầu tư hay nhà môi giới đều đang chờ đợi thông tin này. Sau đợt thanh tra, có thể thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ sạch, ổn định và sôi nổi hơn.

2 - Thông tin về Đặc khu kinh tế

Trong tháng 6/2018, có 2 sự kiện lớn ảnh hưởng tới thị trường bất động sản Phú Quốc đó là việc lùi Luật Đặc khu và quyết định cho phép quy hoạch Phú Quốc theo hướng đặc khu kinh tế.

Nghe Tổng bí thư nói về Luật Đặc khu

2.1 - Luật Đặc khu

Về quyết định lùi thông qua Luật Đặc khu sang kỳ họp thứ 6

Sáng 11/6, Quốc hội cho ý kiến về việc rút nội dung biểu quyết thông qua dự án Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc (Luật Đặc khu).

Đọc thêm: Đặc khu kinh tế là gì?

Trong hội trường tại kỳ họp thứ 5, có 423 đại biểu tán thành tương đương với 85.6% biểu quyết về việc lùi thời gian thông qua dự án “Luật Đặc khu” từ kỳ họp thứ 5 sang kỳ họp thứ 6 (10/2018).

Cũng trong kỳ họp thứ 5, qua rất nhiều ý kiến bàn luận từ các đại biểu Quốc hội, từ sự góp ý của toàn thể nhân dân thì nhà nước đã chính thức bỏ ưu đãi “thuê đất 99 năm tại Đặc khu kinh tế”.

Thông tin đọc thêm, “trong 10 nước thuộc khối Hiệp hội các Quốc gia Đông Nam Á - ASEAN thì có 4 nước cho thuê đất 99 năm là Malaysia, Singapore, Campuchia, Brunei.”

Quốc hội quyết định bỏ cho thuê đất 99 năm

Vấn đề giải quyết - trấn an các cuộc biểu tình, phản động xung quanh việc “ưu đãi cho thuê đất 99 năm” là 1 trong nhiều nguyên nhân dẫn đến việc quyết định lùi dự thảo Luật Đặc khu sang kỳ họp thứ 6.

Việc lùi thông qua dự thảo “Luật Đặc khu kinh tế” sang kỳ họp lần thứ 6 vào tháng 10/2018 đã có tác động ít nhiều tới các nhà đầu tư, chủ đầu tư bất động sản tại Phú Quốc.

Mặt thứ nhất, việc lùi dự thảo Luật Đặc khu ảnh hưởng trực tiếp tới tâm lý của các nhà đầu tư đã ôm đất có vốn nhỏ - ngắn hạn. Giá đất tiếp tục giảm và nhà đầu tư ôm đất muốn đẩy hàng nhanh nhất có thể để nhận lại vốn (kể cả hụt vốn cũng bán). Đối với người có nhu cầu mua đất thì họ đang ở tâm thế nghe ngóng thông tin thị trường.

Nhà đầu tư chỉ quan tâm đến vấn đề "là sau khi dừng thông qua Luật Đặc khu ở kỳ họp này thì chính quyền Phú Quốc có cho phép các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất diễn ra trở lại không."

Mặt thứ hai, các nhà đầu tư cho rằng thị trường bất động sản sẽ không bị ảnh hưởng lớn bởi quyết định lùi Luật Đặc khu, bởi việc thành lập các đặc khu chỉ là việc sớm hay muộn.

Quyết định lùi Luật Đặc khu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến những người mua đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp chờ chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đồng thời, những khu vực đất quy hoạch không rõ ràng, trái phép sẽ gặp rủi ro lớn.

Với các doanh nghiệp, nhà đầu tư lớn thì đây sẽ là cơ hội giải phóng mặt bằng bởi trước đó giá đất đã bị đẩy lên cao bởi các nhà đầu tư, nhà môi giới ngắn hạn (đầu tư lướt). Trong thời gian này đất sẽ càng sát với giá trị thực của nó, thị trường sẽ dễ đem lại góc nhìn chính xác hơn cho người mua đất. Những nhà đầu tư khu vực đất có quy hoạch rõ ràng thì vẫn rất có giá trị, tiềm năng lâu dài và được nhiều người mua quan tâm.

2.2 - Quy hoạch Phú Quốc theo hướng đặc khu

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý cho phép Phú Quốc tổ chức triển khai quy hoạch theo hướng trở thành đặc khu kinh tế.

Quyết định của quyết định này gồm 3 nội dung chính sau:

Thứ nhất, “Đồng ý về chủ trương cho phép tỉnh Kiên Giang tổ chức triển khai lập Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc và lập mới Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc theo định hướng phát triển thành đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt.”

Thứ hai, “Về việc lựa chọn và chỉ định thuê tư vấn nước ngoài lập quy hoạch, Thủ tướng đồng ý về nguyên tắc: UBND Kiên Giang thực hiện thủ tục lựa chọn và chỉ định thuê tư vấn nước ngoài theo quy định tại Luật Đấu thầu và Nghị định số 30/2015/NĐ-CP của Chính phủ; Chủ tịch UBND Kiên Giang chịu trách nhiệm cá nhân trước Thủ tướng Chính phủ.”

Thứ ba, “Nguồn kinh phí thực hiện: Tỉnh Kiên Giang sử dụng nguồn ngân sách địa phương và các nguồn kinh phí huy động hợp pháp khác.”

Thông tin cụ thể về quy mô sử dụng đất đai toàn đảo đến năm 2030 được điều chỉnh theo hướng:

• Đất du lịch khoảng 4.003 ha
• Đất khu phức hợp du lịch, dịch vụ dân cư khoảng 3.325 ha
• Đất lâm nghiệp khoảng 37.430 ha (trong đó có đất rừng phòng hộ khoảng 6.666 ha)
• Đất nông nghiệp khoảng 3.953 ha (trong đó có đất sản xuất nông nghiệp khoảng 2.719 ha, đất ở nông thôn làng nghề khoảng 1.234 ha)

Bạn có thể xem sự thay đổi chi tiết hơn về quy mô sử dụng đất tại: Quy hoạch đất Phú Quốc

Với thông tin về quyết định trên, các nhà đầu tư phần nào cảm thấy an tâm hơn về thị trường bất động sản Phú Quốc trong thời gian sắp tới. Chúng tôi (chuyên viên tư vấn) cũng nhận định rằng thị trường bất động sản tại Phú Quốc sẽ tốt lên sau quyết định trên của Chính phủ, đặc biệt tốt hơn nếu kết quả thanh tra từ chính quyền địa phương đảo Phú Quốc công bố tốt đẹp.

3 - Nhận định thị trường Bất động sản sắp tới

Qua hàng loạt các thông tin, quyết định của chính quyền địa phương được cho là đánh cụt ngọn sóng sốt đất Phú Quốc “quyết định thanh tra quản lý đất đai, ngừng chuyển mục đích sử dụng đất phân lô tách thửa” thì cơ bản tình hình thị trường đất Phú Quốc đã bình ổn và được kiểm soát.

→ Thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ sạch hơn, hạn chế tối đa mức độ rủi ro trong đầu tư (giao dịch ngoài luồng, quy hoạch trái phép, thủ tục pháp lý không rõ ràng) bởi chính quyền đã kiểm soát mọi vấn đề quản lý đất đai và thông tin thị trường sai lệch trong thời gian qua.

Cùng với đó là những thông tin về Đặc khu kinh tế ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản Phú Quốc là “quyết định lùi thời gian thông qua Luật Đặc khu và quyết định cho phép Phú Quốc tổ chức triển khai quy hoạch theo hướng Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt” sẽ giữ cho thị trường bất động sản ở mức ổn định.

→ Cho đến trước khi kỳ họp thứ 6 quyết định thông qua Luật Đặc khu, giá đất - giao dịch mua bán sẽ trở về giá trị thực.

Địa phương phải chuẩn bị nguồn lực đảm bảo cho Luật Đặc khu được thông qua

Thị trường vẫn sẽ có những giao dịch chủ yếu từ các nhà đầu tư với chiến lược dài hạn. Đồng thời, các nhà đầu tư vẫn liên tục nghe ngóng thông tin, đặc biệt là việc bao giờ sẽ mở lại hoạt động phân lô tách thửa và liệu tháng 10/2018 Luật Đặc khu kinh tế có được thông qua.

Chỉ khi có thông tin tốt đẹp phía trước thì các nhà đầu tư mới mạnh tay rót vốn trong thời gian này. Trong những lần tới này, các nhà đầu tư sẽ quyết định kỹ càng, thông minh và chắc chắn hơn.

Tổng kết chung thị trường bất động sản Phú Quốc tháng 6/2018 chứng kiến “giá đất giảm, giao dịch giảm, nhà đầu tư ngắn hạn giảm.”

Đánh dấu song song là những sự kiện thông tin về đặc khu kinh tế “thị trường bất động sản Phú Quốc ổn định trong thời gian dài và tương lai gần sẽ sớm sôi nổi vào cuối năm 2018.”

Sưu tầm và biên soạn by Daniel Luu