Các lý do giá các dự án bất động sản đã và đang tiếp tục tăng giá trong tương lai

Chính phủ bỏ Khung giá đất

Chính phủ bỏ Khung giá đất nên chi phí đầu vào của dự án cao, ngoài ra chỉ cấp phép dự án khi đã có Phương án đền bù. Dẫn đến nguồn cung thị trường ít đi.

Rất ít các dự án mới

Rất ít các dự án mới, cao cấp được ký phê duyệt dẫn đến nguồn cung trên thị trường ít. Giá bất động sản từ đó tăng do nguồn cung ít đi.

Quỹ đất đô thị hạn hẹp

Quỹ đất nội thành các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp;(trong đó có Dương Đông) Năm 2022 đơn cử thành phố Hà Nội chỉ cấp giấy phép xây dựng 01 dự án nội thành, 03 công văn cho phép bán hàng đối với dự án nội đô. 

Park Town Phú Quốc là 1 trong những dự án có giấy phép xây dựng đang triển khai tại phú quốc.

Chi phí triển khai xây dựng dự án ngày càng tăng

Chi phí triển khai xây dựng dự án ngày càng tăng (nhân công,nguyên vật liệu…) Trung bình trong và sau thời điểm Covid – 19. giá nguyên vật liệu xây dựng tăng trung bình từ 15-30% với tùy loại vật liệu.

Room tín dụng bị siết chặt

Nhiều chủ đầu tư không tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng do hạn mức room tín dụng bị siết chặt.

Luật đất đai sắp tới có thể sẽ không được cấp quyền sở hữu lâu dài cho loại hình chung cư

Các dự luật đất đai sắp tới có thể sẽ không được cấp quyền sở hữu lâu dài cho loại hình chung cư nữa mà tối đa từ 50 đến 70 năm! Về quy hoạch đất ở lâu dài ngày càng khan hiếm để phê duyệt mới.

Trên đây là những lý do tác động đến giá bất động sản trong những năm tới do chúng tôi tổng hợp được. Theo bạn thì thời điểm nào thích hợp nhất để mua bất động sản? 

Dự án Park Town với ưu thế pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng sở hữu lâu dài đi kèm chính sách ưu đãi đặc biệt lúc đầu và phương thức thanh toán linh hoạt nhiều lựa chọn, chưa kể khách có thể vay vốn ngân hàng đến 70%. Bạn chỉ cần thanh toán khoản 30% cho đến hơn 1,5 năm sau khi nhận nhà bạn mới thanh toán tiếp.

Nếu bạn quan tâm đến nhà phố Park Town, đừng ngại liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 0907 786 100 để được tư vấn chi tiết về kế hoạch sở hữu bất động sản Park Town một cách dễ dàng nhất!

 

Cách để kiểm tra đất có lên thổ cư được hay không?

MKREAL hướng dẫn khách hàng cách để kiểm tra đất có lên thổ cư được hay không?

Đất có lên thổ cư được hay không là vấn đề được khách hàng và người dân rất quan tâm khi đầu tư mua đất nhằm tránh những rủi ro pháp lý khi sử dụng đất, đặc biệt là ở phú quốc vì đất ở phú quốc còn sơ khai. Vậy, làm thế nào để có thể kiểm tra đất đó có được chuyển mục đích lên đất thổ cư không?

Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của đất ở (gồm đất ở nông thôn ONT và đất ở đô thị ODT). Đây là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống của người dân.

Cách 1: Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sẽ thể hiện phần thông tin quy hoạch được ký hiệu bằng nét gạch đứt bên cạnh thông tin thửa đất. Mặc dù đây là cách giúp người sử dụng đất tiết kiệm được thời gian, chi phí nhưng sẽ có một vài hạn chế như:

- Thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể là thông tin đã cũ, chưa cập nhật.

- Không phải mọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều ghi nhận phần thông tin về quy hoạch.

Cách 2: Gửi yêu cầu đến văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra kế hoạch sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP thì một trong những hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai là cung cấp thông tin, dữ liệu về đất đai, thông tin về thị trường quyền sử dụng đất và thông tin khác về đất đai.

Ngoài ra, theo quy định tại Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT thì người dân có quyền khai thác vè thông tin đất đai trên hệ thống thông tin về đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu cung cấp thông tin.

Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin được thực hiện theo Mẫu số 01/PYC được ban hành kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT

Do đó, khi người sử dụng đất có yêu cầu được cung cấp thông tin về quy hoạch đất thì văn phòng đăng ký biến động đất đai có trách nhiệm cung cấp thông tin về đất đai cho cá nhân, tổ chức sử dụng đất có yêu cầu.

Cách 3: Kiểm tra tại trụ sở, Cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất

Theo quy định hiện hành, UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện tại trụ sở cơ quan; trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện hoặc thực hiện công bố công khai nội dung kế hoạch sử dụng đất hàng năm tới các xã/ phường/thị trấn có liên quan tại trụ sở UBND cấp xã/ phường/ thị trấn.

Theo đó, người dân muốn kiểm tra đất của mình có thể lên đất thổ cư được hay không thì có thể đến trụ sở UBNDcấp xã hoặc UBND cấp huyện để xem thông tin niêm yết tại trụ sở về kế hoạch sử dụng đất. Hoặc người sử dụng đất có thể xem thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại Cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.

UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất hàng năm chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nếu bạn còn chưa nắm rõ, bạn có thể kết bạn Zalo/Viber với chúng tôi qua HOTLINE: 0907 786 100 để được MKREAL hỗ trợ kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hằng năm nhé!