Sau "sóng gió", bất động sản Phú Quốc nỗ lực trỗi dậy để sánh ngang Phuket, Bali...

Được mệnh danh là đảo Ngọc với 40 hòn đảo và bờ biển dài 150km, sở hữu nhiều bãi tắm đẹp, khí hậu nắng ấm quanh năm, Phú Quốc vừa có vị trí địa lý thuận lợi vừa được hưởng nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt của Chính phủ.

Không chỉ được nhiều du khách ví là "thiên đường nghỉ dưỡng", Phú Quốc còn được tạp chí Forbes Mỹ bình chọn là một trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh.

Mới đây, hãng truyền thông CNN của Mỹ đã bình chọn Phú Quốc là một trong những điểm đến tốt nhất châu Á trong năm 2019 và Top 5 điểm đến mùa thu hàng đầu tại châu Á - Thái Bình Dương, xếp thứ hai trong bảng xếp hạng 20 bãi biển hoang sơ tại châu Á.

Cùng với Phuket của Thái Lan và Bali của Indonesia, Phú Quốc được đánh giá là ba hòn đảo có tiềm năng phát triển du lịch lớn nhất khu vực Đông Nam Á.

Chỉ tính 4 năm trở lại đây Phú Quốc đã phát triển thần tốc cả về "chất" lẫn "lượng". Tỷ lệ tăng trưởng từ năm 2015 đến năm 2018 lên tới 141%. Riêng trong 9 tháng đầu năm đã có gần 4 triệu lượt khách đến đảo ngọc, tăng 33,2% so với cùng kỳ, trong đó khách quốc tế 541,6 ngàn lượt, tăng 28,3% so với cùng kỳ; doanh thu đạt 5,754 ngàn tỷ đồng, tăng 35,8% so với cùng kỳ.

Trong 5 năm qua, nguồn vốn ngân sách nhà nước đã dành trên 5.000 tỷ đồng nâng cấp trục giao thông Bắc - Nam và đường quanh đảo hiện đại, kết nối đến các điểm tham quan, vui chơi, nghỉ dưỡng. Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc với hàng chục chuyến bay được khai thác mỗi ngày, cảng biển quốc tế An Thới có khả năng đón những con tàu du lịch 5 sao lên đến 5.000 khách.

Bên cạnh đó, sự kiện khai trương Corona Casino - casino đầu tiên tại Việt Nam cho phép đón tiếp người Việt vào trải nghiệm dịch vụ - vào ngày 19/1 cũng khiến hòn đảo trở nên thu hút hơn với nhiều du khách trong và ngoài nước, là động lực để các nhà đầu tư rót vốn phát triển bất động sản nghỉ dưỡng biển.

Tại hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Kiên Giang diễn ra tháng 7 vừa qua, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã yêu cầu đưa đảo Ngọc trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng, giải trí độc đáo mang đẳng cấp quốc tế. Thủ tướng nhận xét, thương hiệu du lịch Phú Quốc - Kiên Giang đã mang tầm quốc tế.

Cũng tại hội nghị này, UBND tỉnh Kiên Giang cho biết, đã có 18 nhà đầu tư với 20 dự án có tổng số vốn 43.385 tỷ đồng vừa được UBND tỉnh này trao quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Đáng lưu ý, một nửa trong số đó là đầu tư vào Phú Quốc.

Có thể nói, Phú Quốc đã và đang dốc sức tháo gỡ mọi rào cản để trỗi dậy, với mục tiêu trở thành điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực, có thể sánh ngang với Phuket, Bali… Trên hành trình đó, rất cần sự cởi mở, thông thoáng về cơ chế, chính sách. Với những yêu cầu cấp thiết trong thực tế, thời gian qua, tỉnh Kiên Giang đã chủ động đề xuất Chính phủ cho phép thành lập thành phố Phú Quốc.

Nhận định về tiềm năng Phú Quốc, Giáo Sư Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường từng khẳng định bản thân Phú Quốc không trở thành đặc khu thì đã là điểm du lịch và rất có tiềm năng phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Nhiều dòng vốn từ các chủ đầu tư lớn liên tục rót vào Phú Quốc, các chính sách ưu đãi cũng đang tốt nên thị trường sẽ tiếp tục bứt phá.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản Phú Quốc vẫn luôn được giới chuyên gia lẫn các nhà đầu tư đánh giá cao về tiềm năng và mức độ sinh lời. Trong 8 tháng đầu năm 2019 thị trường chỉ tạm trầm lắng sau khi tỉnh Kiên Giang muốn thay đổi hướng phát triển và tạm dừng quy hoạch đặc khu. Song, đề xuất đó đã không được Thủ tướng chấp thuận.

Cụ thể, giữa tháng 9/2019, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã chỉ đạo tỉnh Kiên Giang tiếp tục lập quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế. Theo đó, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu UBND tỉnh Kiên Giang tổ chức lập Quy hoạch tỉnh kiên Giang thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Ngay sau chỉ đạo này, thị trường bất động sản Phú Quốc đã có phản ứng khá tích cực. Theo ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam, sự trầm lắng của Phú Quốc trong 8 tháng đầu năm chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Sắp tới, thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ có hướng đi hoàn toàn khác, đó là tăng trưởng dần đều và bền vững, thị trường đất nền sẽ đi theo xu hướng đầu tư dài hạn, không còn tình trạng lướt sóng, chộp giật như trước đây.

Cùng quan điểm với ông Đính, Bà Võ Thị Khánh Trang – Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn, Savills TPHCM nhận định phân tích sâu về thị trường Phú Quốc thì thấy, tình trạng sốt nóng và thổi giá rồi trầm lắng của thị trường trong thời gian vừa qua chủ yếu diễn ra mạnh mẽ tại phân khúc đất nền.

"Tại các phân khúc khác, theo kết quả nghiên cứu thị trường của Savills, giá bán sơ cấp của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc có ghi nhận tăng tuy nhiên ở mức độ rất vừa phải và hợp lý. Nói các khác, chính sự đầu tư nghiêm túc của các chủ đầu tư đã giúp cho các sản phẩm bất động sản được người mua công nhận và khiến giá trị bất động sản gia tăng", bà Trang cho biết.

Cũng theo bà Trang, sự ra đời của casino rõ ràng là một bước đầu tư và phát triển lớn, tạo hiệu ứng cộng hưởng tích cực với các sản phẩm trong cùng một quần thể du lịch tại Bắc đảo. Đại diện Savills cũng nhận định thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc sẽ còn tiếp tục phát triển vượt bậc trong thời gian tới khi các chính sách liên quan đến đặc khu được thông suốt.

Ghi nhận thực tế tại Phú Quốc thời gian gần đây cho thấy, trong khi các sàn giao dịch BĐS nhỏ lẻ cùng với những sản phẩm BĐS không rõ ràng đang "sống mòn", thậm chí đóng của cắt lỗ thì nhiều dự án phức hợp lớn được phát triển bởi những chủ đầu tư bài bản vẫn đang giao dịch rất sôi động.

Đơn cử như tại Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng - vui chơi giải trí - thương mại dịch vụ Grand World Phú Quốc quy mô 85,1ha do New Vision là chủ đầu tư, Vinpearl là cổ đông chiến lược Tập đoàn Vingroup, 7.000 đơn vị sản phẩm nghỉ dưỡng được đưa ra hồi đầu năm 2019 đã nhanh chóng được mua hết toàn bộ. Cùng với đó, hàng loạt những dự án quy mô được đầu tư bởi các chủ đầu tư lớn như Sungroup, Bimgroup, CEO group…cũng ghi nhận số lượng giao dịch tăng vọt. Nhiều dự án mới tấp nập triển khai ra mắt thị trường. Đặc biệt, mới đây nhất Tập đoàn Sungroup đã chính thức ra mắt dự án Sun Grand City New An Thoi – khu đô thị đảo đầu tiên tại Phú Quốc.

Có thể nói với đà phát triển cùng với định hướng trở thành đặc khu kinh tế, Phú Quốc hứa hẹn sẽ soán ngôi các địa danh du lịch biển nổi tiếng như Phan Thiết, Đà Nẵng, Sầm Sơn, Nha Trang...và xa hơn là cạnh tranh với các thánh địa du lịch nổi danh trên thế giới như Phuket, Bali...

Theo đánh giá của các chuyên gia, một tầm nhìn dài hạn cũng như lựa chọn thời điểm chính xác là những yếu tố then chốt để quyết định thành công cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường Phú Quốc. Và hiện nay niềm tin chắc chắn vào tương lai Đảo Ngọc của những nhà đầu tư chân chính đang là điểm nhấn tô sáng bức tranh thị trường bất động sản Phú Quốc.

Bài: 

Thanh Ngà

Thiết kế: 

Hương Xuân

Theo Trí Thức Trẻ

Tham khảo 1 số bất động sản mà có thể bạn quan tâm tại đây :  

Để tham khảo các vị trí đất đẹp và giá đất khách hàng có thể liên hệ với MKR qua HOTLINE 0906 79 06 96 để được hỗ trợ tốt nhất.

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh Real

Tổ 2 Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, thị trấn dương đông.

Phú Quốc cần gì để trở thành "Singapore thứ 2" của Đông Nam Á

MKREAL -Kiên Giang muốn Phú Quốc “lên đời” là thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam. Cũng như bất cứ đô thị nào trong quá trình phát triển, để làm được điều đó còn nhiều bài toán cần phải giải. Trong đó sự ủng hộ về cơ chế, chính sách của Chính phủ đóng vai trò quyết định nhằm tháo bỏ rào cản.

Thế mạnh “đi trước, đón đầu”

Nhận thức được ưu thế chiến lược về giao thông và tài nguyên du lịch của huyện đảo, ngay từ rất sớm, tỉnh Kiên Giang đã xác định đầu tư phát triển du lịch Phú Quốc trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Trong 3 năm (2016 - 2018), tỉnh đã tập trung mọi nguồn lực đầu tư xây dựng nhiều cơ sở hạ tầng trọng điểm như: hơn 5.800 tỷ đồng xây dựng hệ thống đường giao thông, đầu tư 2.400 tỷ đồng cho hệ thống cáp điện ngầm từ đất liền ra đảo và hơn 1.600 tỷ đồng xây dựng cảng hành khách quốc tế... Đặc biệt, sau khi đầu tư hơn 3.000 tỷ mở rộng sân bay Phú Quốc, nâng tần suất 20 chuyến/ngày, nối đảo với các tỉnh thành trong cả nước và nhiều khu vực quốc tế lân cận, du khách đã không ngừng đổ về địa phương này.

Hạ tầng giao thông của Phú Quốc được đầu tư lớn trong thời gian qua

Là điểm nóng về tăng trưởng du lịch, địa phương này luôn kiên định với mục tiêu phát triển bền vững và thân thiện với môi trường, kén chọn dự án từ những nhà đầu tư chuyên nghiệp và kinh nghiệm.

Du lịch Phú Quốc đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng ngoạn mục của dòng khách, đặc biệt là trong ba năm trở lại đây. Thống kê từ 2015 đến 2018, khách du lịch tới Phú Quốc đã tăng trưởng tới 338% (từ 913.000 lên hơn 4 triệu lượt/năm). Năm 2019, chỉ sau 9 tháng, huyện đảo này đã đón xấp xỉ 4 triệu lượt khách, tăng 33,2% so với cùng kỳ, trong đó khách quốc tế trên 541 nghìn lượt, tăng 28,3% so với cùng kỳ và doanh thu đạt trên 5.700 tỷ đồng.

Nguy cơ đánh mất vị thế nếu không gỡ bỏ nút thắt

Tuy nhiên, giống với bất kỳ đô thị nào trong quá trình phát triển, Phú Quốc cũng gặp phải những thách thức của tăng trưởng nóng. Tâm lý “ăn theo” những nhà đầu tư lớn cùng với câu chuyện lãi khủng từ đất vàng Phú Quốc được thêu dệt... đã khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ từ khắp các tỉnh thành lao vào đầu cơ. Cuối cùng, rất nhiều trường hợp bị lừa đảo mất trắng do mua phải đất không rõ nguồn gốc xuất xứ...

“Cơn sốt đất” đi qua đã lộ rõ nhiều tồn tại trong quản lý quy hoạch, đất đai của địa phương này. Đặc biệt nhức nhối là việc đền bù giải phóng mặt bằng cho các dự án không thỏa mãn về khung giá và vấn đề tái định cư dẫn đến khiếu nại, khiếu kiện kéo dài trong thời gian qua.  

Vì vậy, nếu không sớm hoàn thiện quy hoạch tổng thể, rà soát, điều chỉnh, bổ sung, lập mới quy hoạch chi tiết các khu chức năng phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung, mạnh tay xử lý các dự án chậm tiến độ và gỡ các nút thắt về giá cả đền bù, tái định cư cho người dân tại vùng dự án, Phú Quốc sẽ tự đánh mất nhiều cơ hội với những nhà đầu tư lớn. Bài toán khó này được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm sau khi Phú Quốc được Chính phủ phê duyệt “lên đời” thành phố.

Chính UBND tỉnh Kiên Giang cũng thừa nhận, mô hình chính quyền nông thôn (huyện) hiện nay đã không còn khả năng đáp ứng yêu cầu quản lý trong tình hình mới với nhiều khó khăn, bất cập. Đó là quản lý nhân khẩu, hộ khẩu, hộ tịch, quản lý xây dựng, trật tự xây dựng, cấp phép đầu tư, vấn đề môi trường sinh thái... “Tấm áo chật” so với đòi hỏi thực tiễn này cần sớm được cởi bỏ bởi cơ chế, chính sách, tạo điều kiện mới của Chính phủ.

Kỳ vọng là “Singapore thứ 2” của Đông Nam Á

Theo ông Mai Văn Huỳnh, Bí thư huyện ủy, Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc, năm 2019, huyện đảo đặt kế hoạch thu ngân sách 4.300 tỷ đồng. Lãnh đạo huyện Phú Quốc nhấn mạnh, năm 2019 và những năm tới, Phú Quốc xác định du lịch vẫn là ngành kinh tế mũi nhọn, ưu tiên phát triển làm nền tảng để thúc đẩy các lĩnh vực khác.

Hạ tầng du lịch của Phú Quốc không ngừng được đẩy mạnh với nhiều dự án tầm cỡ

Tương lai, khi “Đề án thành lập thành phố Phú Quốc” sớm được Chính phủ thông qua cộng với những thế mạnh riêng có, Phú Quốc đang đứng trước cơ hội trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam và cơ hội trỗi dậy trở thành điểm đến tầm cỡ thế giới - một “Singapore thứ 2” như kỳ vọng của nhiều người. Giới chuyên gia bày tỏ kỳ vọng trên hoàn toàn có thể trở thành hiện thực, bởi hiện tại Phú Quốc đang sở hữu những nền tảng quan trọng để “cất cánh”. Mảnh đất này vẫn là nơi rót vốn tin tưởng của các tập đoàn lớn.

Điển hình như Sun Group với hệ sinh thái vui chơi, nghỉ dưỡng nhiều tỷ đô tại Nam đảo: Cáp treo Hòn Thơm dài nhất thế giới, khu nghỉ dưỡng JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay... và tới đây là khu đô thị đảo Sun Grand City New An Thoi. Rồi sự hiện diện của Vingroup, Bim Group, CEO Group tại Bắc đảo…

Hình hài của một trung tâm sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí mang tầm quốc tế đang trên đà hình thành ở Phú Quốc và tương lai không xa, chúng ta có quyền kỳ vọng Phú Quốc sẽ trở thành trung tâm tài chính, đầu mối giao thông vận tải và hàng không quốc tế mới của thế giới. 

Nguồn: anninthudo

Tham khảo 1 số bất động sản giá tốt tại Phú Quốc  

Để tham khảo các vị trí đất đẹp và giá đất khách hàng có thể liên hệ với MKR qua HOTLINE 0906 79 06 96 để được hỗ trợ tốt nhất.

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh Real

Tổ 2 Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, thị trấn dương đông.