Tình hình thị trường Bất động sản Phú Quốc tháng 6/2018

Tiếp diễn tình hình thị trường bất động sản tháng 5/2018, trong tháng 6/2018 chứng kiến tình trạng tiếp tục hạ nhiệt và gần chạm đến điểm “đóng băng thị trường” bất động sản tại Phú Quốc.

Tháng 6/2018, có nhiều sự kiện liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản Phú Quốc đó là các thông tin - tin tức - quyết định về Đặc khu kinh tế. Cùng chúng tôi đi lần lượt qua những nội dung dưới đây.

MỤC LỤC

1 - Thị trường Bất động sản Phú Quốc

1.1 - Biến động giá đất

1.2 - Giao dịch mua bán

1.3 - Tình hình thanh tra đất Phú Quốc

2 - Thông tin về Đặc khu kinh tế

2.1 - Luật Đặc khu

2.2 - Quy hoạch Phú Quốc theo hướng đặc khu

3 - Nhận định thị trường Bất động sản Phú Quốc sắp tới

1 - Thị trường Bất động sản Phú Quốc

Thị trường đất Phú Quốc kế thừa từ tháng 5 và tiếp tục chững lại, gần như không có hoạt động giao dịch mua bán xảy ra.

1.1 - Biến động giá đất

So với biến động giá đất tháng 5 thì không có sự thay đổi nhiều, thống kế giá đất nền, đất công, đất dự án đều giảm từ 12 - 30% (so với đợt sốt đất). Các khu vực đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, quy hoạch không rõ ràng, quy hoạch trái mục đích sử dụng tiếp tục giảm giá và không có người mua.

Bạn muốn biết về tình hình đất Phú Quốc tháng 5 thì đọc tại đây.

Đất công giá giảm mạnh hơn nhiều so với đất nền. Ở các khu vực đất sạch - đẹp, an toàn trong đầu tư như có quy hoạch thuộc đất ở (ont, odt) hay có thổ cư, thuộc khu vực trung tâm giá giảm không đáng kể so với tháng 5.

GIÁ ĐẤT TIẾP TỤC GIẢM TỪ 12 - 30% SO VỚI THỜI ĐIỂM SỐT CAO

Thống kê giá đất trung bình tại khu vực ven trung tâm và trung tâm Phú Quốc.

• Khu vực ven trung tâm: đường Dương Đông - Cửa Cạn giá nền từ 6 - 10 triệu/m2 (số liệu thu thập ngày 30/5) thì nay giá đất là 5 - 8 triệu/m2. Đường Ba Trại có giá từ 3.5 - 7 triệu/m2 (ngày 30/5) thì giờ còn 3.5 - 6 triệu/m2 (ngày 20/6). Tại mặt đường Đường Bào giá trung bình 13 - 15 triệu/m2 (ngày 30/5) nay giá trung bình 12 - 14 triệu/m2. Các nền khu Suối Lớn dao động giá trung bình 6 - 7 triệu/m2 (ngày 30/5) thì thời điểm này có giá trung bình 5 - 7 triệu/m2, với các khu nền đất đẹp thì giá cao 21 - 24 triệu/m2 nay giảm xuống còn 20 - 23 triệu/m2. Đất mặt đường Cây Thông Trong có giá trung bình 13 - 17 triệu/m2 (ngày 30/5) thì tới giờ giá còn 12 - 15 triệu/m2 (ngày 20/6).
• Khu vực trung tâm: giá đất biến động từ ngày 30/5 - 20/6 các khu vực đường lớn lần lượt đường Trần Hưng Đạo (120 - 148 triệu/m2) xuống còn (115 - 140 triệu/m2); đường Nguyễn Trung Trực (40 - 60 triệu/m2) xuống còn (36 - 55 triệu/m2); đường 30 tháng 4 (150 - 170 triệu/m2) xuống còn (140 - 158 triệu/m2). Khu vực trung tâm TT An Thới (40 - 60 triệu/m2) xuống còn (36 - 54 triệu/m2).

1.2 - Giao dịch mua bán

Hoạt động giao dịch tháng 6/2018 ảm đạm và gần như không có giao dịch. Đến phòng Tài Nguyên và Môi Trường, số lượng hồ sơ chuyển nhượng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn xếp dày trên bàn. Các vấn đề tồn đọng trong thủ tục đất đai vẫn được phòng TN và MT giải quyết từng ngày.

Tại Phú Quốc, chính quyền chỉ dừng lại các hoạt động phân lô tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất chứ không dừng mọi hoạt động giao dịch như Vân Đồn. Cho nên các giao dịch mua bán vẫn có đối với đất thổ cư (hoặc quy hoạch đất thổ cư). Ngoài ra, đất dự án tại khu Bãi Trường của những tập đoàn lớn CEO, BIM vẫn có giao dịch trong tuần.

Đọc thêm: Tổng hợp các dự án đầu tư tại Phú Quốc

Với đất nền có giao dịch lác đác, chỉ có ở khu vực phía Nam đảo, các khu vực diện tích đất công gặp tình trạng đóng băng. Người có đất vẫn rất chăm rao bán đất trên mọi phương tiện truyền thông, người có nhu cầu mua đất đa phần trong tâm thế “hỏi thông tin” chứ không mua ngay ở thời điểm này.

THỜI ĐIỂM GOM HÀNG ĐẸP CỦA NHÀ ĐẦU TƯ

Chúng tôi chắc chắn nhu cầu tìm mua đất vẫn còn rất lớn, lượng khách hỏi thông tin về giá đất, kiểm tra quy hoạch đất tại Phú Quốc qua Dân Đầu Tư hàng ngày có rất nhiều.

Bạn có thể kiểm tra đất miễn phí tại: Đăng ký kiểm tra quy hoạch đất Phú Quốc

Như tình hình thị trường bất động sản bây giờ thì các nhà đầu tư, nhà môi giới sẽ quan tâm đến thông tin thị trường và thu thập nhiều mảnh đất (bảng hàng chất lượng) để chuẩn bị cho bất cứ lúc nào thị trường tốt lên.

1.3 - Tình hình thanh tra đất Phú Quốc

Như đã biết, ngày 2/4 phó tổng thanh tra Chính phủ Đặng Công Huẩn đã công bố quyết định thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, môi trường trên địa bàn tỉnh Kiên Giang trong thời gian 70 ngày. Ngay sau đó 9/4, bí thư tỉnh ủy Kiên Giang ông Nguyễn Thanh Nghị đã ký văn bản về việc tăng cường lãnh đạo trong công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Trong quá trình thực hiện thanh tra, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang cho biết “hiện hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật trên địa bàn huyện Phú Quốc diễn ra khá phức tạp, phổ biến nhất là các trường hợp mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất chưa được cấp giấy chứng nhận, đất không rõ nguồn gốc, kể cả đất rừng phòng hộ…với giá cao bất thường để trục lợi."

Về cơ bản, các hoạt động giao dịch - chuyển nhượng đất ồ ạt đã được chính quyền Phú Quốc kiểm soát, quản lý chặt chẽ → Không còn tình trạng loạn lạc xảy ra ở thị trường đất Phú Quốc.

Kết quả của đợt thanh tra lần này sẽ được công bố vào tháng 7/2018, mọi nhà đầu tư hay nhà môi giới đều đang chờ đợi thông tin này. Sau đợt thanh tra, có thể thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ sạch, ổn định và sôi nổi hơn.

2 - Thông tin về Đặc khu kinh tế

Trong tháng 6/2018, có 2 sự kiện lớn ảnh hưởng tới thị trường bất động sản Phú Quốc đó là việc lùi Luật Đặc khu và quyết định cho phép quy hoạch Phú Quốc theo hướng đặc khu kinh tế.

Nghe Tổng bí thư nói về Luật Đặc khu

2.1 - Luật Đặc khu

Về quyết định lùi thông qua Luật Đặc khu sang kỳ họp thứ 6

Sáng 11/6, Quốc hội cho ý kiến về việc rút nội dung biểu quyết thông qua dự án Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc (Luật Đặc khu).

Đọc thêm: Đặc khu kinh tế là gì?

Trong hội trường tại kỳ họp thứ 5, có 423 đại biểu tán thành tương đương với 85.6% biểu quyết về việc lùi thời gian thông qua dự án “Luật Đặc khu” từ kỳ họp thứ 5 sang kỳ họp thứ 6 (10/2018).

Cũng trong kỳ họp thứ 5, qua rất nhiều ý kiến bàn luận từ các đại biểu Quốc hội, từ sự góp ý của toàn thể nhân dân thì nhà nước đã chính thức bỏ ưu đãi “thuê đất 99 năm tại Đặc khu kinh tế”.

Thông tin đọc thêm, “trong 10 nước thuộc khối Hiệp hội các Quốc gia Đông Nam Á - ASEAN thì có 4 nước cho thuê đất 99 năm là Malaysia, Singapore, Campuchia, Brunei.”

Quốc hội quyết định bỏ cho thuê đất 99 năm

Vấn đề giải quyết - trấn an các cuộc biểu tình, phản động xung quanh việc “ưu đãi cho thuê đất 99 năm” là 1 trong nhiều nguyên nhân dẫn đến việc quyết định lùi dự thảo Luật Đặc khu sang kỳ họp thứ 6.

Việc lùi thông qua dự thảo “Luật Đặc khu kinh tế” sang kỳ họp lần thứ 6 vào tháng 10/2018 đã có tác động ít nhiều tới các nhà đầu tư, chủ đầu tư bất động sản tại Phú Quốc.

Mặt thứ nhất, việc lùi dự thảo Luật Đặc khu ảnh hưởng trực tiếp tới tâm lý của các nhà đầu tư đã ôm đất có vốn nhỏ - ngắn hạn. Giá đất tiếp tục giảm và nhà đầu tư ôm đất muốn đẩy hàng nhanh nhất có thể để nhận lại vốn (kể cả hụt vốn cũng bán). Đối với người có nhu cầu mua đất thì họ đang ở tâm thế nghe ngóng thông tin thị trường.

Nhà đầu tư chỉ quan tâm đến vấn đề "là sau khi dừng thông qua Luật Đặc khu ở kỳ họp này thì chính quyền Phú Quốc có cho phép các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất diễn ra trở lại không."

Mặt thứ hai, các nhà đầu tư cho rằng thị trường bất động sản sẽ không bị ảnh hưởng lớn bởi quyết định lùi Luật Đặc khu, bởi việc thành lập các đặc khu chỉ là việc sớm hay muộn.

Quyết định lùi Luật Đặc khu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến những người mua đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp chờ chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đồng thời, những khu vực đất quy hoạch không rõ ràng, trái phép sẽ gặp rủi ro lớn.

Với các doanh nghiệp, nhà đầu tư lớn thì đây sẽ là cơ hội giải phóng mặt bằng bởi trước đó giá đất đã bị đẩy lên cao bởi các nhà đầu tư, nhà môi giới ngắn hạn (đầu tư lướt). Trong thời gian này đất sẽ càng sát với giá trị thực của nó, thị trường sẽ dễ đem lại góc nhìn chính xác hơn cho người mua đất. Những nhà đầu tư khu vực đất có quy hoạch rõ ràng thì vẫn rất có giá trị, tiềm năng lâu dài và được nhiều người mua quan tâm.

2.2 - Quy hoạch Phú Quốc theo hướng đặc khu

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý cho phép Phú Quốc tổ chức triển khai quy hoạch theo hướng trở thành đặc khu kinh tế.

Quyết định của quyết định này gồm 3 nội dung chính sau:

Thứ nhất, “Đồng ý về chủ trương cho phép tỉnh Kiên Giang tổ chức triển khai lập Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc và lập mới Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc theo định hướng phát triển thành đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt.”

Thứ hai, “Về việc lựa chọn và chỉ định thuê tư vấn nước ngoài lập quy hoạch, Thủ tướng đồng ý về nguyên tắc: UBND Kiên Giang thực hiện thủ tục lựa chọn và chỉ định thuê tư vấn nước ngoài theo quy định tại Luật Đấu thầu và Nghị định số 30/2015/NĐ-CP của Chính phủ; Chủ tịch UBND Kiên Giang chịu trách nhiệm cá nhân trước Thủ tướng Chính phủ.”

Thứ ba, “Nguồn kinh phí thực hiện: Tỉnh Kiên Giang sử dụng nguồn ngân sách địa phương và các nguồn kinh phí huy động hợp pháp khác.”

Thông tin cụ thể về quy mô sử dụng đất đai toàn đảo đến năm 2030 được điều chỉnh theo hướng:

• Đất du lịch khoảng 4.003 ha
• Đất khu phức hợp du lịch, dịch vụ dân cư khoảng 3.325 ha
• Đất lâm nghiệp khoảng 37.430 ha (trong đó có đất rừng phòng hộ khoảng 6.666 ha)
• Đất nông nghiệp khoảng 3.953 ha (trong đó có đất sản xuất nông nghiệp khoảng 2.719 ha, đất ở nông thôn làng nghề khoảng 1.234 ha)

Bạn có thể xem sự thay đổi chi tiết hơn về quy mô sử dụng đất tại: Quy hoạch đất Phú Quốc

Với thông tin về quyết định trên, các nhà đầu tư phần nào cảm thấy an tâm hơn về thị trường bất động sản Phú Quốc trong thời gian sắp tới. Chúng tôi (chuyên viên tư vấn) cũng nhận định rằng thị trường bất động sản tại Phú Quốc sẽ tốt lên sau quyết định trên của Chính phủ, đặc biệt tốt hơn nếu kết quả thanh tra từ chính quyền địa phương đảo Phú Quốc công bố tốt đẹp.

3 - Nhận định thị trường Bất động sản sắp tới

Qua hàng loạt các thông tin, quyết định của chính quyền địa phương được cho là đánh cụt ngọn sóng sốt đất Phú Quốc “quyết định thanh tra quản lý đất đai, ngừng chuyển mục đích sử dụng đất phân lô tách thửa” thì cơ bản tình hình thị trường đất Phú Quốc đã bình ổn và được kiểm soát.

→ Thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ sạch hơn, hạn chế tối đa mức độ rủi ro trong đầu tư (giao dịch ngoài luồng, quy hoạch trái phép, thủ tục pháp lý không rõ ràng) bởi chính quyền đã kiểm soát mọi vấn đề quản lý đất đai và thông tin thị trường sai lệch trong thời gian qua.

Cùng với đó là những thông tin về Đặc khu kinh tế ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản Phú Quốc là “quyết định lùi thời gian thông qua Luật Đặc khu và quyết định cho phép Phú Quốc tổ chức triển khai quy hoạch theo hướng Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt” sẽ giữ cho thị trường bất động sản ở mức ổn định.

→ Cho đến trước khi kỳ họp thứ 6 quyết định thông qua Luật Đặc khu, giá đất - giao dịch mua bán sẽ trở về giá trị thực.

Địa phương phải chuẩn bị nguồn lực đảm bảo cho Luật Đặc khu được thông qua

Thị trường vẫn sẽ có những giao dịch chủ yếu từ các nhà đầu tư với chiến lược dài hạn. Đồng thời, các nhà đầu tư vẫn liên tục nghe ngóng thông tin, đặc biệt là việc bao giờ sẽ mở lại hoạt động phân lô tách thửa và liệu tháng 10/2018 Luật Đặc khu kinh tế có được thông qua.

Chỉ khi có thông tin tốt đẹp phía trước thì các nhà đầu tư mới mạnh tay rót vốn trong thời gian này. Trong những lần tới này, các nhà đầu tư sẽ quyết định kỹ càng, thông minh và chắc chắn hơn.

Tổng kết chung thị trường bất động sản Phú Quốc tháng 6/2018 chứng kiến “giá đất giảm, giao dịch giảm, nhà đầu tư ngắn hạn giảm.”

Đánh dấu song song là những sự kiện thông tin về đặc khu kinh tế “thị trường bất động sản Phú Quốc ổn định trong thời gian dài và tương lai gần sẽ sớm sôi nổi vào cuối năm 2018.”

Sưu tầm và biên soạn by Daniel Luu

Nhìn nhận về thị trường đất nền Phú Quốc tháng 5/2018

Đầu tư đất nền tại Phú Quốc đang là phân khúc nóng sốt và đem lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Mức độ tăng trưởng mạnh của phân khúc đất nền được ví như kênh đầu tư “vua” trong thị trường bất động sản.

Thời điểm hiện tại ở Phú Quốc đang có những thông tin khiến cho thị trường đất chững lại, nhà đầu tư hãy cùng chúng tôi nhìn nhận những vấn đề trong bài viết dưới đây.

MỤC LỤC

1 - Đất nền là phân khúc đầu tư hiệu quả

1.1 - Ngân sách nhỏ

1.2 - Dễ giao dịch

1.3 - Tiềm năng lớn

2 - Nhà đầu tư cần bình tĩnh

1 - Đất nền là phân khúc đầu tư an toàn

Với những dự báo của các chuyên gia phân tích cho rằng “2018 sẽ là năm bùng nổ của giao dịch đất nền” thì cho đến thời điểm này (5/2018) thực sự “đất nền Phú Quốc” đã mang lại giá trị lãi suất lớn cho mọi nhà đầu tư.

Đầu tư đất nền có rất nhiều ưu điểm để tạo ra giá trị an toàn cho nhà đầu tư. Đặc biệt là tại thị trường đất Phú Quốc - nơi hội tụ mọi yếu tố thuận lợi không nơi đâu sánh bằng.

1.1 - Ngân sách nhỏ

Điều đầu tiên nhắc tới khi đầu tư bất động sản đó là nguồn vốn tài chính. Mặc định hay đặc thù của sản phẩm bất động sản có giá trị rất lớn và để đầu tư kinh doanh trên nó thì bạn cần có nguồn lực đủ mạnh để đáp ứng mục tiêu đầu tư của mình, dù là ngắn hạn hay dài hạn.

❗️ Ngân sách tối thiểu phải có “9 son số”

⇒ Phân khúc đất nền sẽ được ưu tiên số 1 cho những nhà đầu tư có ngân sách nhỏ lựa chọn tham gia đầu tư bất động sản.

Giao dịch đất nền tại Phú Quốc có tần suất lớn vì lợi nhuận cao nó mang lại. Giá đất nền có nhiều mức khác nhau: 400 - 600 triệu đồng, 800 - 1 tỷ đồng, 1.5 - 3 tỷ đồng,... tùy thuộc vào khu vực và cụ thể từng dự án sẽ có giá khác nhau.   

1.2 - Dễ giao dịch

Việc đầu tư vào đất nền giúp bạn không phải lo lắng bài toán về tính thanh khoản. Khi quỹ đất không còn nhiều, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý chuộng nhà liền thổ sẽ giúp giao dịch mua bán đất nền trở nên thuận lợi.

Các sản phẩm đất nền tại phú quốc có diện tích 6 x 18, 6×20, 6 x 22, 8×20, 12×20 sẽ đáp ứng mọi nhu cầu của mọi người mua (mua để ở, mua để đầu tư).

Hơn nữa việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư toàn phần dễ dàng là ưu điểm của các ô đất nền. Nhà đầu tư có thể hoàn toàn an tâm về tính quy hoạch đất nền (quy hoạch phải có tính pháp lý rõ ràng, hoàn chính).

1.3 - Tiềm năng lớn

Thị trường bất động sản chung tại Phú Quốc đang có những ưu điểm mạnh để phát triển.

• Cơ sở giao thông hạ tầng đang được xây dựng - nâng cấp hiện đại.
• Dự án cảng biển hành khách quốc tế Dương Đông với vốn đầu tư lên đến 1600 tỷ đồng.
• Sân bay quốc tế với 2000 tỷ đồng đang hoạt động ước tính công suất hoạt động 2.5 triệu khách mỗi năm.
• Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế với vô vàn các ưu đãi về thuế, đất đai,...

Nhà đầu tư có thể thấy tiềm năng lớn dành cho phân khúc biệt thự - nghỉ dưỡng và phân khúc đất nền. Nhưng vì sao lại chọn phân khúc đất nền để đầu tư, có 3 lý do dưới đây:

Thứ nhất, theo quy hoạch thì đất ở đô thị tại Phú Quốc chỉ chiếm 6.6% trên tổng diện tích toàn đảo, quy đất nền đang giảm dần ⇒  Nguồn cung đất nền có giới hạn và dự báo thiếu hụt trong những năm tới.

Thứ hai, bất động sản biệt thự - nghỉ dưỡng đã phát triển rất nhanh và rất lâu trước đó có thể dẫn đến tình trạng “dư thừa” nguồn cung ra thị trường.

Thứ ba, với tốc độ tăng dân số đã vượt hơn 150.000 người và có thể lên đến 500.000 người vào năm 2020 – 2025, cho thấy nhu cầu sở hữu đất nền Phú Quốc sẽ tăng mạnh hơn nữa.

► NHÀ ĐẦU TƯ HÃY BIẾT NẮM BẮT CƠ HỘI TIỀM NĂNG RẤT LỚN NÀY

2 - Nhà đầu tư cần bình tĩnh

Trước công văn “tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất với các trường hợp phân lô, tách thửa diện tích dưới 500m2” của UBND huyện Phú Quốc gửi sở TN - MT đang có rất nhiều nhà đầu tư lo lắng, đứng ngồi không yên.

Cụ thể nội dung như sau: “Thời gian vừa qua, việc phân lô, tách thửa tại Phú Quốc diễn ra phức tạp. Nhiều công ty, doanh nghiệp, cá nhân quảng cáo các khu phân lô, tách thửa là các dự án dân cư, nhiều người dân mua và chuyển đổi mục đích sử dụng đất để tiến hành xây dựng, dẫn đến công tác quản lý nhà nước trong việc quy hoạch đất đai, quản lý xây dựng gặp nhiều khó khăn. Đặc biệt, tại các khu phân lô, tách thửa các lối đi không được quy hoạch là đất giao thông nhưng các công ty tự ý làm đường đi dẫn đến tranh chấp giữa các cá nhân xây dựng trên các thửa đất nói trên. Cơ sở hạ tầng không tuân thủ theo qui định nhà nước, như tự ý kéo điện, nước, cây xanh, cống thoát nước… không đảm bảo theo quy định, dẫn đến ảnh hưởng đến quy hoạch và môi trường sau này”.

Đặc biệt, tỉnh ủy Kiên Giang yêu cầu kiểm tra, xử lý việc tách thửa, phân lô trên địa bàn theo quy định. Kiên quyết xử lý các trường hợp tự quy hoạch, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trong khi chưa được cấp thẩm quyền cho phép.

Qua tình hình thực tế chúng tôi nhận thấy có rất nhiều nhà đầu tư mua đất nền có diện tích dưới 500m2 đang có tâm lý bất an do không rõ về thông tin, đọc báo chí. Bạn cần hiểu vấn đề như sau:

• Thứ nhất, về công văn có quyết định tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất phân lô tách thửa có diện tích dưới 500m2 chứ không cấm chuyển đổi vĩnh viễn. Nhà đầu tư đã mua nền dưới 500m2 không nên nóng vội mà cần bình tĩnh theo dõi thị trường để có quyết định đúng đắn.
• Thứ hai, việc công văn trên được đề bạt là hoàn toàn hợp lý. Với diễn biến phức tạp, phân lô tách nền lộn xộn đang làm loạn thị trường. Có rất nhiều khu vi phạm: tự ý làm đường khi không có quy hoạch là đất giao thông, tự ý xây dựng cống nước, điện lưới không theo quy hoạch của chính quyền,...

Chủ đầu tư uy tín và chủ đầu tư phi pháp (giả mạo, làm sai lệch) coi như bằng nhau hết, người mua, nhà đầu tư có thể mua phải nền đất dính quy hoạch không đúng mục đích sử dụng. Những điều này làm mất tính lành mạnh, minh bạch về pháp lý trong thị trường bất động sản.

Dẹp loạn để có thị trường đầu tư an toàn

Đây là thời điểm thị trường rất nhạy cảm. Những tác động nhỏ từ nhà đầu tư hay quyết định từ chính quyền có thể làm mất sự cân bằng tại thời điểm này. Những nhà đầu tư ôm đất nền có diện tích dưới 500m2 nôn nóng bán tháo đất sẽ không có lợi nhuận mà còn tạo tâm lý xấu, kéo theo cả thị trường giá đất đi xuống

Quan trọng là bán ra sẽ không có người mua. Vì thị trường chung đang chững lại, việc bán tháo sẽ càng làm cho nhà đầu tư thua lỗ do nguồn cung ồ ạt

“Phải bình tĩnh, phải cân nhắc” là điều cần thiết cho các nhà đầu tư lúc này. Chính lúc này là cơ hội để cho một nhóm đầu cơ bóp méo thị trường. Chờ đợi thông tin xử lý, quản lý đất đai ổn thỏa từ chính quyền để đánh giá tình hình một cách chính xác. Nhà đầu tư ôm đất nền không cần quá lo lắng vì giá trị của phân khúc đất nền luôn đem lại sự an toàn cho người đầu tư (như chúng tôi đã đề cập ở trên).

Nhà đầu tư phải tỉnh táo, tránh nghe đồn thổi, chạy theo đám đông mà không có chính kiến của riêng mình. Tìm hiểu, theo sát thị trường biến động sẽ giúp nhà đầu tư có những quyết định thông minh.

Hiện tại, chuyên viên tư vấn hỗ trợ ký gửi các sản phẩm đất nền, đất công với quy hoạch sạch ( quy hoạch đất ở có thể chuyển đổi lên thổ cư được )..... và hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, tư vấn đầu tư đất nền, đất công quy hoạch sạch đến khách hàng. HOTLINE 090776100

Hãy kết nối với chúng tôi qua zalo, viber, facebook :https://www.facebook.com/chuyenvientuvan.com.vn/