Tóm tắt quy định tách thửa đất phú quốc theo quyết định 11/2021/QĐ-UBND

Theo quyết định 11/2021/QĐ-UBND quy định tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang thay thế Quyết định số 16/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh, đất nông nghiệp sẽ bị siết chặt điều kiện về tách thửa.

Quy định diện tích thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm, sau tách thửa tại đô thị (phường Dương Đông, phường An Thới) là 300m2. Diện tích tối thiểu sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 500m2.

Đối với đất trồng cây hàng năm diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp lần lượt là 600m2 đối với khu vực Dương Đông, An Thới. Và 1000m2 đối với các xã còn lại.

Tuy nhiên, quyết định mới sẽ tăng thêm điều kiện gồm: Tách thửa hình thành nhiều lô, nền hoặc tách thửa hình thành thửa đất dạng đường giao thông tự phát đấu nối vào đường giao thông công cộng hiện hữu sẽ không được thực hiện việc trích đo tách thửa.

Về quy định tách thửa đất ở,  đối với loại đất ở tại đô thị diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa là 36m2 cho thửa đất tại khu vực Dương Đông và An Thới. Các xã còn lại diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa là 45m2

Điều kiện kèm theo trong việc tách thửa đất là đất ở :
- Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều thì chiều rộng mặt tiền thửa đất và chiều dài các cạnh tiếp giáp cạnh mặt tiền của thửa đất không được nhỏ hơn 4m.

– Trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều thì chiều rộng và chiều dài của thửa đất không được nhỏ hơn 4m.

Về các điều kiện hợp thửa gần như không thay đổi so với quyết định số 16/2019/QĐ-UBND.

Điều 9. Hợp thửa

1. Quy định điều kiện hợp thửa

Các thửa đất hợp thửa phải đảm bảo đầu đủ các điều kiện sau:

a) Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng đất.

b) Các thửa đất phải liền kề nhau.

c) Các thửa đất có cùng nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất. Trường hợp các thửa đất có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau, khi hợp thửa thì phải thể hiện ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó; Trường hợp khi nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp cho người sử dụng đất liền kề quy định tại Điều 14a của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được bổ sung tại khoản 11 Điều 1 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ khi hợp thửa thì thời hạn sử dụng đất phải thống nhất với thời hạn sử dụng đất của thửa đất mà người sử dụng đất liền kề đang sử dụng.

2. Trường hợp thửa đất có diện tích lớn hơn diện tích tối thiểu, khi tách một phần thửa đất đó để hợp thửa với thửa đất liền kề mà thửa đất liền kề này có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, thì thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu; thửa đất sau khi hợp thửa không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa quy định tại khoản 3 Điều 3 của Quyết định này. 

Lưu ý: Quyết định này có hiệu lực từ ngày 26/08/2021.

Tư vấn tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất vui lòng liên hệ Zalo: 0907.786.100 để được tư vấn