Đất nền quy hoạch trung tâm hành chính Hóc Môn 0907786100

Đất nền quy hoạch trung tâm hành chính Hóc Môn.
Đất thổ cư quy hoạch dự án eco town mặt tiền đường Nguyễn Văn Bứa, vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện: Kết nối quận Tân Bình-Tân Phú-Bình Tân.

Hạ tầng hoàn thiện 90%: điện, nước, internet, cáp quang, công viên, bệnh viện, TTTM, chợ, bưu điện, trường đại học, UBND, khu vui chơi giải trí,hồ bơi, siêu thị eco mart. Tất cả đều trong khu dân cư.
Hiện còn 4 lô diện tích để khách hàng lựa chọn: 5 x 18; 5,5 x 24 ; 7,5 x 17 ; 6 x 23.. Đường nhựa 10 m đến 14 m.

Giá chỉ từ 950 triệu/nền.
+Phương thức thanh toán linh hoạt trả góp từ 30 tháng đến 36 tháng không lãi suất.( Mỗi đợt cách nhau 3 tháng khoảng 10%).
+1 số ưu đãi lớn cho cuối năm lên đến 15 triệu đồng. Liên hệ Chủ Đầu Tư: KHANH 0907786100.
* Đặc biệt: có xe ô tô đưa khách đi tham quan dự án miễn phí mỗi ngày(sáng: 8h30 - Chiều: 13h30)
Cảm ơn quý anh chi đã quan tâm.
Email: khanhlt@phuckhang.vn
Website: chuyenvientuvan.com.vn



Khách hàng quan tâm đến dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn. 
Nhiều dự án uy tín, nhiều khuyến mãi quà tặng cùng nhiều chương trình rút thăm trúng thưởng:

1.dự án sunflower city
2.dự án ecosun
3.dự án ecovillage
4.dự án ecotown
5.dự án tân tạo

Mail: khanhlt@phuckhang.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn

ban dat nhon trach, dat nen lang sen viet, du an ecosun, du an eco sun, khu do thi lang sen viet nam, du an eco village, du an ecovillage, lang sen viet nam village, du an ecotown, du an eco town, sen viet nam, du an orchid city, du an orchidcity, du an sunflower city, du an sunflowercity, dự án làng sen việt nam, dự án eco sun, dự án ecosun, dự án ecoviillage, dự án eco village, dự án ecotown, khu đô thị làng sen việt nam,  dự án eco town, dự án orchid city, dự án orchidcity, dự án sunflower city,dự án sunflowercity, đất nền làng sen việt, đất nền dự án eco sun, đất nền dự án eco village, đất nền dự án ecotown, đất nền dự án orchid city,đất nền dự án sunflower city, đất nền dự án, dự án đất nền, du an lang sen viet nam, lang sen viet nam, làng sen việt nam village, sen việt nam, làng sen việt nam

Bán đất liền kề quận Tân Bình 600 triệu/lô trả góp 2 năm ko lãi suất

Dự án Eco Town nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Bứa , Xuân Thới Sơn, Huyện Hóc Môn, cách Ngã Ba Dòng 2 km về hướng quốc lộ 22, đường xuyên á.

Với vị trí đắc địa liền kề Tân Bình, ngay tại khu vực trung tâm huyện hóc môn,gần những tiện ích quan trọng như, chợ hóc môn, ngã tư giếng nước, bệnh viện hóc môn, bưu điện Hóc Môn, ủy ban nhân dân, siêu thị COOP Nguyễn Ảnh Thủ,  chợ Tân Xuân, đường xuyên á tại TP. HCM.



Hiện Eco Town đang đẩy nhanh triển khai hạ tầng để đến tháng 10 năm nay sẽ chính thức mở bán đưa ra thị trường dòng sản phẩm đất nền TP. HCM chỉ 600 triệu/lô và được chủ đầu tư ưu ái cho thanh toán trả gớp trong 2 năm lãi suất 0%.  Công viên đang hoàn thiện, hệ thống điện , internet, điện thoại được quy hoạch âm hóa, đường chải nhựa 10 đến 14m. Ngoài ra chỉ  khoản 988 triệu đồng khách hàng có thể sở hữu ngôi nhà tại Eco Town. Eco Town Phúc Khang hứa hẹn sẽ là dự án giá rẻ làm nóng lên thị trường bất đông sản 2013.


Mẫu nhà tại ECO TOWN- nhà và đất chỉ 988 triệu đồng/căn.

Hiện Phúc Khang Eco Town đang cho khách hàng đặt giữ suất mua với 20 triệu/ suất mua để để khách hàng dành quyền ưu tiên lớn nhất trong ngày mở bán. Càng đặt sớm khách hàng càng có cơ hội chon được vị trí đẹp và ưng ý ngay tại Eco Town.

Liên Hệ Ngay 0907.786.100 để được tư vấn chính xác vị trí và bảng gíá EcoTown.
Website: chuyenvientuvan.com.vn
hotlinechuyenvientuvan@gmail.com

Khách hàng quan tâm đến dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn.
Nhiều dự án uy tín, nhiều khuyến mãi quà tặng cùng nhiều chương trình rút thăm trúng thưởng:

1.dự án sunflower city
2.dự án ecosun
3.dự án ecovillage
4.dự án ecotown
5.dự án tân tạo

Mail: khanhlt@phuckhang.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn

ban dat nhon trach, dat nen lang sen viet, du an ecosun, du an eco sun, khu do thi lang sen viet nam, du an eco village, du an ecovillage, lang sen viet nam village, du an ecotown, du an eco town, sen viet nam, du an orchid city, du an orchidcity, du an sunflower city, du an sunflowercity, dự án làng sen việt nam, dự án eco sun, dự án ecosun, dự án ecoviillage, dự án eco village, dự án ecotown, khu đô thị làng sen việt nam,  dự án eco town, dự án orchid city, dự án orchidcity, dự án sunflower city,dự án sunflowercity, đất nền làng sen việt, đất nền dự án eco sun, đất nền dự án eco village, đất nền dự án ecotown, đất nền dự án orchid city,đất nền dự án sunflower city, đất nền dự án, dự án đất nền, du an lang sen viet nam, lang sen viet nam, làng sen việt nam village, sen việt nam, làng sen việt nam

Bán đất liền kề quận 2 chỉ 10 triệu/ tháng trả góp 3 năm

Mô tả
Khu đô thị mới Sunflower City. cách trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai khoảng 9km, ngay trung tâm thành phố Nhơn Trạch 2km và đặc biệt chỉ 9km là đến sân bay quốc tế Long Thành. Cách Sài Gòn 25km hướng qua phà Cát lái.Cách sân Golf Taekwang Jeongsan Vina 18 lổ 4km
Khu đô thị mới Sunflower City. cách trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai khoảng 9km, ngay trung tâm thành phố Nhơn Trạch 2km và đặc biệt chỉ 9km là đến sân bay quốc tế Long Thành. Cách Sài Gòn 25km hướng qua phà Cát lái.Cách sân Golf Taekwang Jeongsan Vina 18 lổ 4km
- Đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây đang hoàn thiện dự kiến thông xe đầu năm 2014, Tuyến đường Cao tốc Liên vùng phía Nam đã khởi công kết nối Tp.HCM và Tp. Nhơn Trạch trong tương lai, cơ hội để quý khách ăn cư và đầu tư sinh lợi cao nhất.
-Hiện đã hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng như nhà quản lý, khu công viên công cộng, nhà hàng tiệc cưới sunflower palace, đường chải nhựa, hệ thống điện âm.... Trong cuối năm sẽ triển khai xây phố chuyên gia cho các chuyên gia thuê lại.



Đường 30 mét trong dự án


                                                                     Sunflower Palace

-Có xe đi xem dự án mỗi ngày, rất hân hạnh được phục vụ
Chính sách giá và thanh toán: chỉ với 332tr/nền
- Giá từ: 2triệu8/m2
- Diện tích từ: 5 x 19.5 ; 6 x 24 ; 7 x 23, 10 x 24
-Thanh toán chia thành 11 đợt trong thời gian 36 tháng. Mỗi tháng chỉ góp 10 triệu đồng.
Chỉ 30 triệu sở hữu ngay nền đất tại đây.
LH KHANH 0907786100 để được tư vấn rõ hơn.Tham khảo website:
http://chuyenvientuvan.com.vn/

Khách hàng quan tâm đến dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn. 
Nhiều dự án uy tín, nhiều khuyến mãi quà tặng cùng nhiều chương trình rút thăm trúng thưởng:

1.dự án sunflower city
2.dự án ecosun
3.dự án ecovillage
4.dự án ecotown
5.dự án tân tạo

Mail: khanhlt@phuckhang.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn

ban dat nhon trach, dat nen lang sen viet, du an ecosun, du an eco sun, khu do thi lang sen viet nam, du an eco village, du an ecovillage, lang sen viet nam village, du an ecotown, du an eco town, sen viet nam, du an orchid city, du an orchidcity, du an sunflower city, du an sunflowercity, dự án làng sen việt nam, dự án eco sun, dự án ecosun, dự án ecoviillage, dự án eco village, dự án ecotown, khu đô thị làng sen việt nam,  dự án eco town, dự án orchid city, dự án orchidcity, dự án sunflower city,dự án sunflowercity, đất nền làng sen việt, đất nền dự án eco sun, đất nền dự án eco village, đất nền dự án ecotown, đất nền dự án orchid city,đất nền dự án sunflower city, đất nền dự án, dự án đất nền, du an lang sen viet nam, lang sen viet nam, làng sen việt nam village, sen việt nam, làng sen việt nam

Bán đất nền eco sun tích lũy chỉ 330 ngàn đồng ngày?

Mô tả
Bán đất nền eco sun tích lũy chỉ 330 ngàn đồng ngày?
Dự án Eco Sun cơ hội đầu tư an cư cực lớn chỉ với 45 triệu đồng/ngày
Dự án Eco Sun vị trí vàng đắc địa nhất khu vực
Dự án Eco Sun đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng với hệ thống đường lớn, hệ thống chiếu sáng, cây xanh tươi mát tuyệt đẹp cùng các hạ tầng cơ bản khác,...



Đa dạng diện tích cho mọi nhu cầu của tất cả mọi người
Giao thông là điều tuyệt vời nhất tại đây, với hệ thống đường bộ, hàng không, đường thủy, rất thuận lợi cho việc giao thương,...
Đặc biệt ngoài môi trường xanh tại đây, tất cả mọi người sở hữu một mảnh đất để đầu tư hay an cư ở đây đều được tặng một mẫu thiết kế nhà từ những kiến trúc sư hàng đầu Singapore.

Đặc biệt, chỉ với mỗi ngày từ 330 ngàn đồng chúng ta đã có thể là chủ nhân tại dự án eco sun. 
Hãy gọi ngay cho chúng tôi nếu bạn không muốn bỏ lỡ một cơ hội sinh lời rất lớn từ bất động sản trong thời kỳ kinh tế khủng hoảng như hiện nay, chỉ với những khoản đầu tư ít ỏi nhất mà bạn không thể ngờ tới
Đầu tư ngay hôm nay dễ không phải nuối tiếc mai sau!
Để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất từ chủ đầu tư vui lòng liên hệ:
Hotline: 0907 786 100.
Add: 37 Đường 3/2, Phường 11, Quận 10, Tp. Hồ Chí Minh
Website: http://chuyenvientuvan.com.vn/

Khách hàng quan tâm đến dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn. 
Nhiều dự án uy tín, nhiều khuyến mãi quà tặng cùng nhiều chương trình rút thăm trúng thưởng:

1.dự án sunflower city
2.dự án ecosun
3.dự án ecovillage
4.dự án ecotown
5.dự án tân tạo

Mail: khanhlt@phuckhang.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn

ban dat nhon trach, dat nen lang sen viet, du an ecosun, du an eco sun, khu do thi lang sen viet nam, du an eco village, du an ecovillage, lang sen viet nam village, du an ecotown, du an eco town, sen viet nam, du an orchid city, du an orchidcity, du an sunflower city, du an sunflowercity, dự án làng sen việt nam, dự án eco sun, dự án ecosun, dự án ecoviillage, dự án eco village, dự án ecotown, khu đô thị làng sen việt nam,  dự án eco town, dự án orchid city, dự án orchidcity, dự án sunflower city,dự án sunflowercity, đất nền làng sen việt, đất nền dự án eco sun, đất nền dự án eco village, đất nền dự án ecotown, đất nền dự án orchid city,đất nền dự án sunflower city, đất nền dự án, dự án đất nền, du an lang sen viet nam, lang sen viet nam, làng sen việt nam village, sen việt nam, làng sen việt nam

Bán đất Eco Sun - sunflowercity(SỔ ĐỎ), sân bay Long Thành 313 triệu/nền,30tr/3th, góp 3 năm 0% LS

Giáp ranh với quận 9, quận 2, nhà bè, đặc biệt đối diện Phú Mỹ Hưng chỉ cách nhau 1 con sông,.. TTTP Nhơn Trạch - Đồng Nai đang dần chuyển mình thành khu đô thị mới loại 2 trong tương lai sau Phú Mỹ Hưng-Q7.
Là nơi được thiên nhiên ưu ái với bầu không khí mát mẻ trong lành, đất phù sa cổ và cao hơn so vs mực nước biển 18-25 mét.
Đường lớn đã mở, kết nối giao thương: Với các tuyến đường cao tốc được mở rộng đã, đang và sắp kết nối nhằm phục vụ cho tuyến đường đi đến sân bay Quốc Tế Long Thành. Rút ngắn khoảng nửa thời gian từ Tp HCM về Vũng Tàu và kết nối nhanh chóng từ Nhơn Trạch sang các quận, tỉnh lân cận...



Hình thực tế tại dự án eco sun



Vị trí dự án eco sun
Ecosun - Dự án tiềm năng được phát triển mạnh trong tương lai cùng với nhiều tiện ích. Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện nhiều loại diện tích 5x17,18,20,22,24 chỉ với 331 triệu/nền trả góp 2-3 năm không lãi suất.
Nhằm đáp ứng được mọi nhu cầu của khách hàng, chủ đầu tư Phúc Khang chúng tôi luôn đồng hành, mang dến sự tin tưởng, phương pháp tích lũy đầu tư tối ưu cho khách hàng.
Hãy liên hệ cho chuyên viên tư vấn Khanh 0907.786.100 để biết thêm nhiều thông tin cụ thể về dự án và đăng kí ngay để được đi tham quan Dự án này!!

Khách hàng quan tâm đến dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn. 
Nhiều dự án uy tín, nhiều khuyến mãi quà tặng cùng nhiều chương trình rút thăm trúng thưởng:

1.dự án sunflower city
2.dự án ecosun
3.dự án ecovillage
4.dự án ecotown
5.dự án tân tạo

Mail: khanhlt@phuckhang.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn

ban dat nhon trach, dat nen lang sen viet, du an ecosun, du an eco sun, khu do thi lang sen viet nam, du an eco village, du an ecovillage, lang sen viet nam village, du an ecotown, du an eco town, sen viet nam, du an orchid city, du an orchidcity, du an sunflower city, du an sunflowercity, dự án làng sen việt nam, dự án eco sun, dự án ecosun, dự án ecoviillage, dự án eco village, dự án ecotown, khu đô thị làng sen việt nam,  dự án eco town, dự án orchid city, dự án orchidcity, dự án sunflower city,dự án sunflowercity, đất nền làng sen việt, đất nền dự án eco sun, đất nền dự án eco village, đất nền dự án ecotown, đất nền dự án orchid city,đất nền dự án sunflower city, đất nền dự án, dự án đất nền, du an lang sen viet nam, lang sen viet nam, làng sen việt nam village, sen việt nam, làng sen việt nam

Bán đợt cuối 4 lô còn lại dự án eco town 8,2 triệu/m2

Mô tả
Dự án eco town tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Văn Bứa, huyện Hóc Môn, Tp.HCM với tổng diện tích gần 3ha.
Dự án eco town tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Văn Bứa, huyện Hóc Môn, Tp.HCM với tổng diện tích gần 3ha. Dự án eco town mở ra xu hướng sống mới trong cuộc sống tấp nập giữa phố sài gòn.



Nằm liền kề trên trục đường Xuyên Á ( quốc lộ 22 )- là một tuyến đường huyết mạch trong vành đai kết nối các nền kinh tế đang phát triển trong khu vực Đông Nam Á, dự án ecotown còn sở hữu một vị trí vô cùng đắc địa khi được bao bọc bởi những tuyến đường lớn, có ảnh hưởng đến tầm phát triển kinh tế như: Gần tuyến tàu điện ngầm Metro - Bến Thành, nút giao thông trọng điểm kết nối miền tây - miền đông, gần sân bay Tân Sơn Nhất, Ngã tư An Sương và chỉ mất 30 phút để vào trung tâm quận 1.Sau một ngày mệt mỏi, chúng ta bước vào khu phố dự án ecotown với những hàng cây xanh mát, nhìn bọn trẻ vô tư vui đùa trong công viên rợp bóng xanh, những cụ già cười nói vui vẻ bên nhau… tâm hồn chúng ta sẽ thêm trẻ lại.



Ngoài ra, khu phố dự án ecotown còn được bảo vệ 24/7 nhằm đem lại cảm giác an toàn nhất cho các cư dân cư ngụ tại eco town.

Ngoài ra, với chuỗi triển khai khép kín gồm các công ty thành viên Phúc Khang Land- Phúc Khang



E&C- Phúc Khang Care Solution - Phúc Khang Material System , chúng tôi cam kết với khách hàng khi có nhu cầu xây dựng nhà ở sẽ triển khai với giá tốt nhất thị trường. Các mẫu nhà tại dự án ecotown cũng được thiết kế riêng cho hợp với không gian của cây và cỏ. Chúng ta sẽ được trở về với thời thơ ấu khi những hàng mít thơm lừng, những quả mận đỏ chín ngọt , hàng khế xanh trước cửa......



Mẫu thiết kế nhà của dự án ecotown thật sự khác biệt so với các mẫu nhà hiện có. Các kiến trúc sư của tập đoàn kiến trúc Matrix đã rất tài tình trong việc kết hợp không gian xanh tràn ngập trong ngôi nhà với các diện tích tương đối từ 5x15 đến 5 x 20m, hơn nữa các mẫu nhà tận dụng tối đa năng lượng tự nhiên của gió và ánh sáng giúp chủ nhân của ngôi nhà tiết kiệm chi phí khi không cần phải sử dụng nhiều thiết bị điện trong nhà, đây cũng là xu thế dự án ecotown mà các nước trên thế giới đã và đang triển khai.



Mỗi thiết kế của ngôi nhà tại dự án ecotown đều có từng thượng để tận dụng khoảng không gian cho 1 khu vườn nhỏ xinh, cả gia đình có thể cùng nhau chăm sóc cho khu vườn của mình.

Và với pháp lý sổ đỏ trong tay chúng ta sẽ an tâm đầu tư và an cư vững chắc tại phố dự án ecotown.



Hiện công ty đang cho khách hàng đặt mua tại dự án ecotown với diện tích phân lô đất còn lại:


Phương thức thanh toán dự án ecotown tùy theo và được chủ đầu tư cho trả góp không lãi suất làm 11 đợt trong 30 tháng đến 36 tháng. Giá chỉ từ 8,2 triệu/m2

Click để xem hình cập nhật dự án mới nhất : LICK HERE

Khách hàng quan tâm đến dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn.
Nhiều dự án uy tín, nhiều khuyến mãi quà tặng cùng nhiều chương trình rút thăm trúng thưởng:

1.dự án sunflower city
2.dự án ecosun
3.dự án ecovilage
4.dự án ecotown
5.dự án tân tạo

Mail: khanhlt@phuckhang.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn

ban dat nhon trach, dat nen lang sen viet, du an ecosun, du an eco sun, khu do thi lang sen viet nam, du an eco village, du an ecovillage, lang sen viet nam village, du an ecotown, du an eco town, sen viet nam, du an orchid city, du an orchidcity, du an sunflower city, du an sunflowercity, dự án làng sen việt nam, dự án eco sun, dự án ecosun, dự án ecoviillage, dự án eco village, dự án ecotown, khu đô thị làng sen việt nam,  dự án eco town, dự án orchid city, dự án orchidcity, dự án sunflower city,dự án sunflowercity, đất nền làng sen việt, đất nền dự án eco sun, đất nền dự án eco village, đất nền dự án ecotown, đất nền dự án orchid city,đất nền dự án sunflower city, đất nền dự án, dự án đất nền, du an lang sen viet nam, lang sen viet nam, làng sen việt nam village, sen việt nam, làng sen việt nam

Ngăn Tường Theo Phong Thủy Đem Lại Sự Cân Bằng Khí

Du an lang sen viet nam - Việc đặt yếu tố phong thủy trong xây dựng nhà ở là một điều không thể thiếu và việc thiết kế tường ngăn giữa các phòng cũng vậy. Nhờ tường nhà mà nội khí mới được lưu giữ và bình ổn (Tàng phong tụ khí), do vậy việc bố trí và hoàn thiện tường nhà liên quan đến sự cân bằng khí và tầm nhìn nội ngoại thất.



Khi nhà có diện tích rộng thì dễ gây cảm giác lạnh lẽo, vắng vẻ, nên khắc phục bằng cách ngăn tường nhiều hơn sao cho không gian vừa đủ sử dụng, dùng các gam màu nóng hoặc vật liệu sậm màu để tạo cảm giác gần gũi, ấm áp hơn - Ảnh minh họa.

1. Ngăn chứ không chia
Cân bằng khí là giải pháp phong thủy giúp tạo sự hài hòa giữa nơi cư trú với môi trường chung quanh, tường nhà là phương tiện hữu hiệu để điều chỉnh. Ví dụ nhà tiếp giáp với hướng nắng gắt thì lúc hoàn thiện tường cần dùng màu sáng để tránh tích nhiệt, nên xây dày, dùng hành lang đệm… để giảm nhiệt độ cho phòng bên trong. Ngược lại, nếu bề mặt công trình mở về hướng gió mát thì hoàn thiện tường nên thiên về mảng trống, mở cửa nhiều để đón gió lành và ánh sáng tốt. Khi nhà có diện tích rộng so với nhân khẩu sử dụng thì dễ gây cảm giác lạnh lẽo, vắng vẻ, nên khắc phục bằng cách ngăn tường nhiều hơn sao cho không gian vừa đủ sử dụng, dùng các gam màu nóng hoặc vật liệu sậm màu để tạo cảm giác gần gũi, ấm áp hơn.

Nếu nhà nhỏ mà người đông, cần làm thoáng bằng cách giảm vách ngăn, sử dụng các màu sáng dịu để thư giãn, hoặc tạo các khung gương kính phản chiếu gây ảo giác nhà rộng hơn. Cách hoàn thiện tường nhà giúp khỏa lấp các khiếm khuyết (nếu có), tạo nên các cảm giác tốt hơn về không gian sống và tránh những tác động xấu từ môi trường bên ngoài xâm nhập vào.


Nếu ngôi nhà có diện tích nhỏ chỉ nên sử dụng vách ngăn ở không gian nào thật sự cần thiết để tăng diện tích cho người ở.

2. Tường phối màu theo tương sinh và tương khắc
Hoàn thiện tường nhà liên quan đến tầm nhìn và cảm nhận không gian của người cư ngụ, ta có thể thấy một ngôi nhà nếu thay đổi màu sơn tường sẽ có một ấn tượng khác hẳn. Do vậy cha ông ta ngày xưa cứ mỗi năm đều đặn sơn vôi lại ngôi nhà và tường rào, vừa để làm vệ sinh, tẩy rửa bụi bặm của năm cũ, vừa đem lại sức sống tươi mới hơn dù kết cấu tường và cảnh quan xung quanh không thay đổi.

Có nhiều nguyên tắc để chọn lựa màu sắc và vật liệu hoàn thiện tường, như hài hòa theo bảng màu, tương phản theo thị giác hay đồng điệu theo một gam màu chủ đạo nào đó. Ở đây chúng tôi nêu giải pháp hoàn thiện bề mặt tường theo các nguyên tắc Tương Sinh và Tương Khắc của Ngũ hành. Không gian cư trú được quan niệm bao gồm hình (hình thể) + chất (chất liệu) + sắc (màu sắc) tương ứng với Ngũ hành (thông qua các dạng hình thể, chất liệu, màu sắc Kim - Thủy - Mộc - Hỏa - Thổ mà ta đã biết).

Văn hóa phương Đông quan niệm phối màu bằng 2 phép tương khắc, tương sinh trong Ngũ hành. Tương sinh thì lấy màu bản mệnh của chủ nhà và 2 màu trước sau trên vòng tròn sinh khắc để mà phối. Màu tương khắc (2 màu ở xa còn lại) được khuyên nên dùng hạn chế. Ví dụ như một gia chủ mạng Thổ thì màu chủ đạo sử dụng là màu vàng (Thổ ) sau đó bổ sung hai màu của hành Hỏa (đỏ, cam) và hành Kim (trắng, xám).

Những màu đen hoặc xanh dương (Thủy) và xanh lá cây (Mộc) thì dùng điểm xuyết như khung cửa, vật dụng… như hình 4 minh họa. Đây cũng là nguyên tắc hài hòa, can bằng Ngũ hành theo quan điểm vạn vật đều có chứa cả Ngũ hành với một hành nổi trội hơn, chứ không nên hiểu sai lệch rằng chủ nhà mạng Hỏa thì cả nhà đều đỏ rực một màu hành Hỏa hết.
Đoan Trang (Báo Xây Dựng)

Nhiều dự án uy tín, nhiều khuyến mãi quà tặng cùng nhiều chương trình rút thăm trúng thưởng:

1. dự án làng sen việt nam
2. dự án sunflower city
3. dự án ecosun
4. dự án ecovillage
5. dự án ecotown

Mail: khanhlt@phuckhang.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn

ban dat nhon trach, dat nen lang sen viet, du an ecosun, du an eco sun, khu do thi lang sen viet nam, du an eco village, du an ecovillage, lang sen viet nam village, du an ecotown, du an eco town, sen viet nam, du an orchid city, du an orchidcity, du an sunflower city, du an sunflowercity, dự án làng sen việt nam, dự án eco sun, dự án ecosun, dự án ecoviillage, dự án eco village, dự án ecotown, khu đô thị làng sen việt nam,  dự án eco town, dự án orchid city, dự án orchidcity, dự án sunflower city,dự án sunflowercity, đất nền làng sen việt, đất nền dự án eco sun, đất nền dự án eco village, đất nền dự án ecotown, đất nền dự án orchid city,đất nền dự án sunflower city, đất nền dự án, dự án đất nền, du an lang sen viet nam, lang sen viet nam, làng sen việt nam village, sen việt nam, làng sen việt nam

Cho Phép Người Nước Ngoài Mua Nhà, Giá Nhà Vẫn Giảm

Cho phép người nước ngoài mua nhà, giá nhà vẫn giảm -Luật mới có hiệu lực từ ngày 1-7-2015

Vậy là người nước ngoài đã được mua nhà khá thoải mái tại Việt Nam. Rất nhiều các dự án khu đô thị, các khu chung cư, các khu nhà ở...thuộc hàng tồn kho vài năm nay đắp chiếu đã được mở ra bày hàng. Nào mời các vị. Nhưng cũng có nhiều người chột dạ. Vậy người ta ào vào thì liệu có còn nhà cho dân trong nước không? Chờ mãi, giá còn chưa xuống đáy, nhà đất chưa về được giá thật thì việc cho người nước ngoài mua nhà liệu có đẩy thị trường bất động sản (BĐS) vào một cơn sốt, đẩy người dân, có nhu cầ
Cho phép người nước ngoài mua nhà, giá nhà vẫn giảm
Luật mới có hiệu lực từ ngày 1-7-2015

Quốc hội ngày 25-11 đã biểu quyết thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với đa số phiếu tán thành. Cả 2 luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 1-7-2015. Nội dung quan trọng của Luật Nhà ở (sửa đổi) được xem là một trong những lối ra của thị trường bất động sản là quy định “cho phép người nước ngoài được mua nhà ở thương mại tại Việt Nam trong vòng 50 năm”.

Cụ thể, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài; quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam. Các cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong giấy chứng nhận. Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.



Ngoài ra, dự Luật nhà ở sửa đổi lần này cũng quy định: “Bên mua nhà ở của chủ đầu tư mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó nếu có nhu cầu thì được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam” và “Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thì được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của người đã mua nhà ở của chủ đầu tư và được chuyển nhượng hợp đồng này cho người khác; người nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó”.

Điểm sửa đổi này về bản chất là cho phép người nước ngoài tham gia kinh doanh thứ cấp BĐS, cũng giúp cho những giao dịch về BĐS được thực hiện nhanh chóng và cũng không mất nhiều thời gian khi mà có những giao dịch về BĐS mua nhà của chủ đầu tư đến khi công trình được bàn giao đã qua nhiều lần giao dịch. Một điểm quan trọng nữa của Luật sửa đổi lần này là mở rộng thêm đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội cùng các chính sách mở cho nhóm đối tượng này. Những sửa đổi này đi vào thực hiện sẽ mang một hy vọng mới, sức sống mới cho thị trường BĐS. Sức hồi phục của thị trường vì thế mà sẽ tiến nhanh lên rất nhiều.

Tuy nhiên, để tránh tạo ra những khu vực chỉ toàn người nước ngoài sinh sống, Luật Nhà ở cũng quy định: Chỉ cho phép người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường, xã, chỉ được cho người nước ngoài mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

Có làm ấm thị trường bất động sản?

Thật ra, cánh cửa cho người nước ngoài mua nhà trong nước đã được mở hé từ năm 2012 với Nghị quyết số 19/2008/QH12, quy định cho phép 5 đối tượng người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên, cho đến hết quý 2-2013 cả nước chỉ có 126 trường hợp mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tập trung chủ yếu tại các địa phương phía Nam như: TP.HCM, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương, Khánh Hòa...

Bộ Xây dựng dẫn số liệu từ báo cáo của các địa phương cho thấy, chiếm khoảng 80% trong số 126 trường hợp nói trên là các cá nhân nước ngoài, với 108 trường hợp đã mua nhà ở là cá nhân kết hôn với công dân Việt Nam, các doanh nghiệp nước ngoài chỉ chiếm khoảng 20%.

Cá nhân nước ngoài trực tiếp đầu tư vào Việt Nam hoặc được doanh nghiệp (bao gồm doanh nghiệp nước ngoài, doanh nghiệp trong nước) thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp chiếm tỷ lệ khoảng 15%.

Cá nhân đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học trở lên chiếm khoảng 5%. Trong nhiều nguyên nhân khiến không có nhiều tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam được nêu tại báo cáo, có nguyên nhân giá cả nhà ở tại Việt Nam tương đối cao, nên nhiều trường hợp các tổ chức, cá nhân nước ngoài đã chọn phương án thuê nhà ở thay vì mua nhà ở tại Việt Nam nhằm giảm chi phí. Vậy là vấn đề quan trọng nhất đối với chuyện người nước ngoài vẫn là giá. Giá quá cao. Đúng vậy, giá nhà mới là quyết định việc có nhiều khách mua hay không.

Theo điều tra của các chuyên gia BĐS, giá nhà đất ở Việt Nam so cùng vị trí và điều kiện hạ tầng, điều kiện sống, cao hơn các nước trong khu vực. Giá nhà Việt Nam tại các thành phố lớn thậm chí cao hơn Singapore và gần bằng Tokyo. Người nước ngoài sẽ rất ngạc nhiên khi thấy những căn nhà ở các phố trung tâm tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có giá tới 40.000 USD/m2. Không chỉ các căn hộ cao cấp, hiện nay, nhà xã hội dành cho người có thu nhập thấp có giá trung bình 11,6 triệu/m2 tương đương 560 USD/m2, nhưng cũng ngay thời điểm cuối năm 2014 này, một tập đoàn liên doanh Đức và Malaysia đang chào bán công nghệ xây nhà 20 tầng có giá thành 250 USD/m2 với chất lượng tương đương (Tài liệu của Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam).

Đó là lý do mà với Nghị quyết 19/2008/QH12 có hàng chục nghìn đối tượng được phép mua nhà mà chỉ có vẻn vẹn 126 người mua. Vậy với các đối tượng mới, những điều kiện mới, liệu khách mua nhà có đông hơn?

Vấn đề cuối cùng vẫn là giá

Có hai vấn đề với thị trường BĐS hiện nay. Đó là vốn để tiếp tục triển khai dự án và tiêu thụ hàng tồn. Sau thời gian “đóng băng” thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc từ nửa cuối năm 2013 và 6 tháng đầu năm 2014 tiếp tục đà phục hồi. Đáng nói, tốc độ giảm giá bán nhà đã chững lại, nhiều dự án khu vực phía Tây Hà Nội giai đoạn 2011-2013 đã giảm sâu (trên 30%) thì 6 tháng đầu năm 2014 đã ổn định và không giảm tiếp, cá biệt có một số dự án còn tăng giá thêm, khoảng 1-2% so với năm 2013.

Tại TP.HCM, so với một năm trước đây, giá cả đã điều chỉnh thấp hơn và hợp lý hơn, nhất là tại phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình, nhưng cuối năm 2014, giá đã chững lại. Bên cạnh đó, lượng giao dịch thành công ở cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăng, nhất là ở phân khúc chung cư có giá trung bình, diện tích nhỏ. Theo đó, tồn kho BĐS cũng giảm, dư nợ tín dụng BĐS tăng cao hơn mức tăng trưởng trung bình của tín dụng chung. Theo dự báo, từ nay đến cuối năm 2014 thị trường BĐS sẽ tiếp tục chuyển biến tích cực, cơ cấu sản phẩm sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh, nguồn cung sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2.

Sự phục hồi của thị trường BĐS Việt Nam không trông chờ hoàn toàn vào nguồn vốn ngoại nhưng để kích thích thị trường ngày càng cạnh tranh, minh bạch, chuyên nghiệp thì rất cần đến sự tham gia đầy đủ của người nước ngoài, từ doanh nghiệp đến cá nhân. Hiện nay, ở nhiều dự án lớn, có nơi đến hơn 90% là vốn ngoại nhưng vẫn phải cho người Việt Nam góp vài phần trăm dưới hình thức liên doanh để việc mua bán, vận hành được dễ dàng hơn. Một số nhà đầu tư nước ngoài thì lập công ty kinh doanh BĐS 100% vốn nước ngoài rồi mua lại dự án trong nước qua hình thức mua lại lượng lớn cổ phần của các công ty nội đang là chủ sở hữu các dự án này để giành quyền kinh doanh, điều hành chúng. Quả thật, hy vọng bán được hàng tồn là quá mong manh, nhưng thị trường đang trông chờ nguồn vốn ngoại như một cánh cửa khai thông cho các dự án trong nước đang đầu tư dang dở, không có khả năng hoàn thiện do thiếu vốn.

Một lãnh đạo của Hiệp hội BĐS đã khẳng định, các doanh nghiệp BĐS đã cố giấu sự thảm hại của các chung cư bằng cách đêm đêm bật đèn các chung cư rỗng để cố chứng minh rằng chung cư đã có khách ở, mong bán được căn hộ, bởi chắc chắn không ai dám đơn độc vào ở các tòa cao ốc ma, không có bóng người. Đây chính là hai phân khúc mà nhà đầu tư nước ngoài được phép mua và các nhà đầu tư trong nước cũng mong giải phóng được hàng. Với tình hình kinh tế hiện nay cộng với sự cân nhắc đầu tư khá kỹ lưỡng của nhiều nhà đầu tư nước ngoài và với mức giá BĐS như hiện nay, sẽ khó có khả năng tạo ra một cơn sốt đầu tư của khối ngoại kiểu “nhà nhà làm bất động sản” như ở giai đoạn năm 2008-2010.

Nếu Chính phủ cho phép nhà đầu tư nước ngoài mua lại các dự án dở dang mà không phải lách luật dưới hình thức mua cổ phần đa số tại các doanh nghiệp bất động sản có sẵn dự án, rồi tiếp tục hoàn thiện quản lý thì nhiều mô hình kiểu Phú Mỹ Hưng (TPHCM), Ciputra (Hà Nội) có thể tiếp tục ra đời. Và giá nhà đất càng ngày càng gần với giá trị thật với sự minh bạch cần thiết khi có mặt nhà đầu tư nước ngoài. Và chắc chắn, giá nhà đất sẽ tiếp tục giảm.
cafeland

Khách hàng quan tâm đến dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn. 
Nhiều dự án uy tín, nhiều khuyến mãi quà tặng cùng nhiều chương trình rút thăm trúng thưởng:

1.dự án sunflower city
2.dự án ecosun
3.dự án ecovillage
4.dự án ecotown
5.dự án tân tạo

Mail: khanhlt@phuckhang.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn

ban dat nhon trach, dat nen lang sen viet, du an ecosun, du an eco sun, khu do thi lang sen viet nam, du an eco village, du an ecovillage, lang sen viet nam village, du an ecotown, du an eco town, sen viet nam, du an orchid city, du an orchidcity, du an sunflower city, du an sunflowercity, dự án làng sen việt nam, dự án eco sun, dự án ecosun, dự án ecoviillage, dự án eco village, dự án ecotown, khu đô thị làng sen việt nam,  dự án eco town, dự án orchid city, dự án orchidcity, dự án sunflower city,dự án sunflowercity, đất nền làng sen việt, đất nền dự án eco sun, đất nền dự án eco village, đất nền dự án ecotown, đất nền dự án orchid city,đất nền dự án sunflower city, đất nền dự án, dự án đất nền, du an lang sen viet nam, lang sen viet nam, làng sen việt nam village, sen việt nam, làng sen việt nam

Thị trường đất nền đang thực sự sôi động?

Theo báo cáo quý III/2014 của Công ty nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam, trong quý 3, thị trường đất nền TP.HCM tiếp nhận thêm 6 dự án với hơn 700 nền tại các quận ngoại thành. So với quý trước, lượng giao dịch trên thị trường đã tăng 9%.

Một số dự án đã mở bán và được người mua khá quan tâm như đất nền phố thương mại Gold Hill tọa lạc ngay trung tâm thị trấn Trảng Bom (huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai), dự án Thanh Yến Residence (Bến Lức, Long An) của Thanh Yến Land, dự án đất nền Hoàng Anh Minh Tuấn Quận 9 của CTCP Đầu tư Minh Tuấn trực thuộc Tổng công ty An Phú…

Tại một số khu vực khác thị trường đất nền cũng đang dần chuyển biến, tại Đà Nẵng, sau hơn 2 năm đóng băng, phân khúc đất nền đang bắt đầu khởi sắc. Tính riêng từ đầu năm đến nay, trên địa bàn Đà Nẵng đã có trên 1.500 lô đất nền được giao dịch thành công.

 
Khách hàng đang tìm hiểu thông tin dự án eco town tại huyện Hóc Môn, ảnh: Thanh Thịnh

Ông Nguyễn Xuân Gần, Giám đốc kinh doanh của Đại Phúc Group nhận định thị trường tín dụng mở cùng với việc nền kinh tế đang ấm dần lên là động lực chính khiến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng tăng trưởng. Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi lên từ đáy của chu kỳ còn người mua hiện đã khá nhạy bén và nắm bắt rõ nguyên lý hoạt động của thị trường nên chuyện họ đầu tư vào phân khúc đất nền để đón đầu cơ hội là điều dễ hiểu.

Cũng theo ông Gần, một số dự án công bố bán hết sạch hàng trong ngày đầu tiên mở bán là điều có thể khi dự án đó có giá tốt và sản phẩm chất lượng (đáp ứng đủ các điều kiện vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, hạ tầng, tiện ích). Ông nói thêm, một số dự án bán chạy hàng là do chủ đầu tư chấp nhận bán với mức giá khá mềm so với mặt bằng chung của thị trường. Ông Gần cũng dự đoán, sang năm 2015 thị trường sẽ sôi động hơn khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều cải cách có lợi cho cả người mua và người bán bất động sản. Ngoài phân khúc đất nền, phân khúc căn hộ trung cấp cũng được dự báo sẽ khá thu hút người mua.

Đồng quan điểm trên, Chuyên gia kinh tế, T.S Lê Bá Chí Nhân chia sẻ nên dùng từ “đang tăng trưởng” chính xác hơn là từ “nóng” hay “ấm” với thị trường đất nền thời điểm này. Có 2 nguyên nhân chính để lí giải cho sự tăng trưởng của thị trường lúc này là do dòng tiền và giá trị cộng hưởng (bao gồm các yếu tố giá cả, mật độ xây dựng, giá trị liên kết, tiện ích…). Ông Nhân cho biết hiện những dự án bán chạy hàng là dành cho người có thu nhập trung bình hoặc thu nhập thấp. Vị Tiến sỹ này cũng nhấn mạnh những công bố bán hết 90,99% sản phẩm có thể chỉ là chiêu PR của doanh nghiệp.

Ngoài ra, theo ông Nhân, thị trường đất nền ấm lên cũng xuất phát từ một nguyên nhân khác, theo Nghị định về khung giá đất năm 2015 thì giá đất cao nhất áp dụng cho đô thị - đặc biệt vùng đồng bằng sông Hồng và Đông Nam Bộ dự kiến sẽ lên tới 162 triệu đồng/m2, cao gấp đôi so với mức giá trần tại Hà Nội và TP.HCM và cao gấp 2,4 lần so với mức trần chung hiện nay. Như vậy, người dân đang mang tâm lí lo ngại và đang tranh thủ mua vào ngay khi giá đất còn khá mềm, Nghị định sẽ có hiệu lực từ 29/12/2014 nên thị trường trong thời gian tới chắc chắn sẽ còn nhiều diễn biến khá sôi động.

Về tiềm năng của thị trường đất nền phân theo khu vực trong thời gian tới, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân nhận định thị trường bất động sản trong thời gian tới tại khu phía Đông TP.HCM sẽ khá hút hàng bởi có giá trị liên kết giao thông cao khi gần với các tuyến đường Vành đai 2, Vành đai 3, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây…Trong tương lai, Quận 2, Quận 9 sẽ là đích ngắm của giới đầu tư và người có nhu cầu nhà ở.

Như vậy, thị trường đất nền trong thời gian qua đã có nhiều dấu hiệu khả quan. Tuy nhiên, để đánh giá đúng độ nóng của phân khúc đất nền thời điểm hiện tại, không nên dựa vào những con số mà nên căn cứ vào nhiều yếu tố khác. Chẳng hạn dòng tiền đầu tư, nhu cầu thực tế và khả năng chi trả của người dân vì có thể đợt ấm lên của thị trường trong đợt này chỉ là “ảo”.
Đỗ Hương

Dự Án Đất Nền Eco Sun Vị Trí Hồ Hạnh Phúc 0907786100

Dự án ecotown mở bán phân lô còn lại

Khách hàng quan tâm đến dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn.
Nhiều dự án uy tín, nhiều khuyến mãi quà tặng cùng nhiều chương trình rút thăm trúng thưởng:

1.dự án sunflower city
2.dự án ecosun
3.dự án ecovillage
4.dự án ecotown
5.dự án tân tạo

Mail: khanhlt@phuckhang.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn

ban dat nhon trach, dat nen lang sen viet, du an ecosun, du an eco sun, khu do thi lang sen viet nam, du an eco village, du an ecovillage, lang sen viet nam village, du an ecotown, du an eco town, sen viet nam, du an orchid city, du an orchidcity, du an sunflower city, du an sunflowercity, dự án làng sen việt nam, dự án eco sun, dự án ecosun, dự án ecoviillage, dự án eco village, dự án ecotown, khu đô thị làng sen việt nam,  dự án eco town, dự án orchid city, dự án orchidcity, dự án sunflower city,dự án sunflowercity, đất nền làng sen việt, đất nền dự án eco sun, đất nền dự án eco village, đất nền dự án ecotown, đất nền dự án orchid city,đất nền dự án sunflower city, đất nền dự án, dự án đất nền, du an lang sen viet nam, lang sen viet nam, làng sen việt nam village, sen việt nam, làng sen việt nam

Khung Giá Đất Mới: Ai thiệt, Ai lợi?

Khung giá đất mới: Ai thiệt, ai lợi?

Nghị định 104/2014/NĐ-CP ngày 14-11-2014 quy định về khung giá đất vừa được Chính phủ ban hành, có hiệu lực áp dụng từ ngày 29-12-2014. Một quy định của khung giá đất mới là giá tối đa áp dụng cho vùng đô thị đặc biệt lên tới 162 triệu đồng/m², đang nhận được những ý kiến khác nhau từ phía dư luận.Khung giá đất tăng gây nhiều tâm lý lo ngại.

Giá đất tăng gấp đôi


Cụ thể, Nghị định 104/2013/NĐ-CP quy định khung giá đất ở tại đô thị tối đa dao động từ 10 triệu đồng/m² đến 162 triệu đồng/m² (cao hơn mức giá hiện hành 2,4 lần) trong đó, mức giá cao nhất 162 triệu đồng/m² được áp dụng với các đô thị loại đặc biệt tại vùng Đồng bằng sông Hồng và vùng Đông Nam bộ. Mức giá tối đa này cao gấp 2 lần so với mức giá hiện hành (81 triệu đồng/m²)

Về vấn đề này, thời gian qua nhiều ý kiến cho rằng việc tăng giá đất, đặc biệt là tại các đô thị lớn có thể tác động tới giá cả đất đai trên thị trường theo chiều hướng tăng, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nói riêng cũng như kéo theo những tác động khác đến nền kinh tế.

Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, việc nâng khung giá đất này theo cơ chế được quy định là khung giá để áp dụng bồi thường khi thu hồi đất, theo nguyên tắc phù hợp với giá thị trường. Nếu năm nay giá thị trường tăng lên thì khung giá năm sau cũng phải được điều chỉnh tăng lên cho phù hợp. Nhưng ông “ngạc nhiên là thị trường mấy năm trở lại đây yên ắng, thậm chí suy thoái thì không hiểu nâng giá lên để làm gì. Hơn nữa, nếu điều chỉnh thì điều chỉnh khoảng 10% đã là nhiều, nhưng tại sao ở đây lại là gấp đôi?”.

Cho rằng việc khung giá đất điều chỉnh tăng sẽ có ảnh hưởng đến thị trường BĐS, ông Lê Quốc Chính, Giám đốc kinh doanh Dự án Deawoo Cleve lý giải: Đầu vào của BĐS là đất, khi tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước tăng lên thì số tiền tăng này DN sẽ hạch toán vào chi phí đầu vào, giá thành dẫn đến giá bán nhà ở sẽ tăng lên. Bên cạnh đó, thị trường BĐS đang gặp khó khăn, giá đất cao lên thì các DN sẽ có xu hướng giữ giá để chờ đến lúc bán được giá cao hơn, vì thế việc tiếp cận BĐS với giá trị thực của người dân sẽ khó hơn. “Trong khi ta đang có xu hướng giảm giá cho phù hợp với tình hình thị trường BĐS thì điều này đi ngược lại với xu hướng giảm giá của BĐS. Việc tăng giá ở vùng này vẫn có ảnh hưởng đến vùng khác, cho dù vùng đó không được tăng trong khung giá”, ông Chính e ngại.

Trên thực tế, khung giá này áp dụng với dự án mới, sẽ không ảnh hưởng đến các dự án đã và đang triển khai. Tuy nhiên, không loại trừ có thể nhiều DN sẽ “bám” vào việc điều chỉnh tăng giá đất của Nhà nước để “om” hàng, giữ giá, thậm chí còn lên giá. Nếu có thì đây là tín hiệu không tốt cho thị trường về mặt dài hạn. Đây cũng là lo ngại của nhiều người khi được hỏi ý kiến.

Lợi bấp cập hại?

Trước nhiều ý kiến lo ngại, dưới góc độ của nhà quản lý về đất đai, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, khung giá đất chỉ có thể tác động mạnh đến thị trường BĐS nếu trong thời kỳ bao cấp Nhà nước sắp đặt giá, Nhà nước đưa ra giá thì sẽ hình thành một mặt bằng giá mới. Nhưng trong cơ chế thị trường, thị trường “phớt lờ” những quyết định của Nhà nước về mặt giá. Định giá trên thị trường là quan hệ giá trị, quan hệ cung cầu, quan hệ cạnh tranh. Dẫn chứng cho điều này, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng tại sao trong giai đoạn năm 1991-2003 giá đất thấp thế mà sốt giá nhà tăng lên đến 100 lần. Như vậy việc giá đất trên thị trường tăng cao không phải do khung giá của Nhà nước, mà do DN làm nên giá thị trường như thế.

“Chúng ta đã vào thị trường thì nên tôn trọng quy luật cung cầu của thị trường. Ngay cả nếu chủ đầu tư “mượn cớ” giá đất bị thu tăng lên để tính vào giá bán căn hộ, nhưng không có người mua thì anh cũng phải hạ giá xuống. Nhà thương mại giá rẻ hiện chỉ khoảng 12-14 triệu/m², loại sang cũng chỉ 23-24 triệu/m². Hiện nay giá thị trường đang thấp người ta còn chưa mua thì đặt giá cao gấp rưỡi, gấp hai thì sẽ không có khách hàng nữa”, ông Đặng Hùng Võ nêu quan điểm.

Việc tăng khung giá đất lần này được lý giải là để giá đất của Nhà nước tiệm cận dần với giá thị trường, đồng thời tăng thu cho ngân sách Nhà nước và đảm bảo lợi ích của người dân trong đền bù giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất. Hiện nay, giá nhà đất trên thị trường có nơi cao gấp nhiều lần so với bảng giá đất do Nhà nước quy định, dẫn đến Nhà nước thất thu ngân sách khi mua bán, chuyển nhượng, thu thuế sử dụng đất. Bên cạnh đó, đại diện một DN BĐS cho rằng, việc tăng khung giá đất tại khu vực nội đô cũng sẽ góp phần giãn dân ra khu vực ngoại thành, vì giá đất tăng sẽ tạo áp lực tài chính lên đền bù giải phóng mặt bằng đối với nhiều DN, dẫn đến DN sẽ lựa chọn các địa điểm xa trung tâm để triển khai dự án thuận lợi hơn. Tuy vậy, trên thực tế lợi ích của các yếu tố trên cũng không thể phân chia rõ ràng, tách bạch.

TS. Phạm Sỹ Liêm lo ngại việc tăng giá đất sẽ tăng nguồn thu cho Nhà nước qua thuế khi chuyển nhượng, mua bán, “nhưng lợi bất cập hại, vì khung giá tăng cao thì mức bồi thường cũng sẽ cao hơn, nghĩa là thu được nhiều nhưng cũng phải chi nhiều để xây dựng các công trình hạ tầng. Bởi giá đất lên cao thì giá nhà ở, chi phí phát triển đô thị cũng tăng cao, trong khi giá đất đô thị của Việt Nam trong khoảng 20 năm đã tăng lên tương đương đô thị lớn của các nước phát triển”.

Việc tăng khung giá đất của Nhà nước là cần thiết trong điều kiện có những vùng đô thị khoảng cách chênh lệch giá giữa quy định của Nhà nước và giá thị trường là quá lớn. Điều này góp phần tăng thu ngân sách và giảm mâu thuẫn khi đền bù đất đai tại các vùng đô thị lớn. Tuy nhiên, vấn đề cần xem xét là tính thời điểm, khi nhiều ý kiến cho rằng tăng giá đất vào thời điểm này không phù hợp với thị trường BĐS trong tình hình khó khăn hiện nay, bởi ít hay nhiều, việc tăng giá cũng sẽ ảnh hưởng đến thị trường nhạy cảm này.
cafeland

Khách hàng quan tâm đến dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn. 
Nhiều dự án uy tín, nhiều khuyến mãi quà tặng cùng nhiều chương trình rút thăm trúng thưởng:

1.dự án sunflower city
2.dự án ecosun
3.dự án ecovillage
4.dự án ecotown
5.dự án tân tạo

Mail: khanhlt@phuckhang.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn

ban dat nhon trach, dat nen lang sen viet, du an ecosun, du an eco sun, khu do thi lang sen viet nam, du an eco village, du an ecovillage, lang sen viet nam village, du an ecotown, du an eco town, sen viet nam, du an orchid city, du an orchidcity, du an sunflower city, du an sunflowercity, dự án làng sen việt nam, dự án eco sun, dự án ecosun, dự án ecoviillage, dự án eco village, dự án ecotown, khu đô thị làng sen việt nam,  dự án eco town, dự án orchid city, dự án orchidcity, dự án sunflower city,dự án sunflowercity, đất nền làng sen việt, đất nền dự án eco sun, đất nền dự án eco village, đất nền dự án ecotown, đất nền dự án orchid city,đất nền dự án sunflower city, đất nền dự án, dự án đất nền, du an lang sen viet nam, lang sen viet nam, làng sen việt nam village, sen việt nam, làng sen việt nam