Luật Nhà Ở Và Kinh Doanh Bất Động Sản Lại Lỗi Hẹn

Quy định tại Dự thảo là vậy, nhưng nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn phải đợi đến khi nghị định được ban hành thì mới có thể thành lập DN để hoạt động. Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, nhiều nhà đầu tư nước ngoài tỏ ra sốt ruột, vì sự chậm trễ này, bởi có thể cơ hội từ thị trường sẽ dần trôi qua.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lại lỗi hẹn!

Thế là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lại “lỗi hẹn” với thị trường khi thời điểm 1/7 đã đến trong tuần này, mà các nghị định hướng dẫn thi hành vẫn chưa được ban hành.

Trao đổi với PV cuối tuần qua, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ Xây dựng đến nay mới trình Chính phủ được 3/5 dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành hai sắc luật trên. Hiện các dự thảo nghị định này vẫn đang được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, nên Thủ tướng Chính phủ chưa thể ký ban hành.

Có thể thông cảm với các nhà soạn thảo, rằng đây là lĩnh vực tác động đến tất cả các thành phần trong xã hội với nhiều vấn đề phức tạp, nhạy cảm nên cần thận trọng. Tuy nhiên, cũng không thể nén được tiếng thở dài đáng tiếc. Bởi thị trường dường như đã hội tụ tương đối đầy đủ điều kiện, chỉ chờ “gió Đông” là những chính sách mới được ban hành để bùng lên sức sống mới.

Chẳng hạn như tại lễ mở bán Dự án Naman Residences tại Đà Nẵng, ông Nguyễn Thành Nam, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô cho biết, 65% khách hàng đến thuê nhà của giai đoạn trước là người nước ngoài và trong số đó có nhiều người muốn đầu tư vào dự án. Tuy nhiên, họ phải chờ đến 1/7/2015 khi luật có hiệu lực để “chắc chân” trong việc sở hữu và giao dịch bất động sản.

Theo Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở, người nước ngoài không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ của một tòa chung cư. Trường hợp trên một địa bàn tương đương cấp phường có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà có nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không vượt quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án; trường hợp trong một dự án hoặc trên một địa bàn có số dân tương đương cấp phường có nhiều dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương bằng 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không vượt quá 250 căn.

Theo nhiều chuyên gia, những quy định trên là rất rõ ràng và chỉ cần nghị định có hiệu lực là áp dụng được ngay. Tuy nhiên, với sự chậm trễ kể trên, nhiều chủ đầu tư cho biết, có thể vuột mất cơ hội thu hút đầu tư từ nguồn vốn ngoại. Có nhà đầu tư đã nhanh nhạy bằng cách cho khách hàng người nước ngoài đăng ký giữ chỗ để khi nghị định được thông qua sẽ được ưu tiên mua nhà.

Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp tình thế và quan trọng hơn, sự chậm trễ này rất có thể khiến người nước ngoài có một cái nhìn khác về môi trường kinh doanh tại Việt Nam.



Hay tại Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản, quy định cho phép người nước ngoài được kinh doanh bất động sản tại Việt Nam là một quy định rất mới và được đánh giá là cởi mở, nhưng tại dự thảo nghị định không có một chữ nào nói đến đối tượng này. Giải thích về vấn đề này, ông Phấn cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép cả tổ chức và cá nhân trong và ngoài nước được tham gia kinh doanh bất động sản.

Trong đó, riêng đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài kinh doanh bất động sản bắt buộc phải thành lập DN. Theo quy định, loại hình DN này áp dụng chung cho cả trong và ngoài nước với vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng và phải có đủ năng lực về tài chính để thực hiện dự án.

Quy định tại Dự thảo là vậy, nhưng nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn phải đợi đến khi nghị định được ban hành thì mới có thể thành lập DN để hoạt động. Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, nhiều nhà đầu tư nước ngoài tỏ ra sốt ruột, vì sự chậm trễ này, bởi có thể cơ hội từ thị trường sẽ dần trôi qua.

Tuy vậy, ông Phấn cũng “bật mí” một giải pháp tình thế là sẽ đề nghị Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng làm văn bản tạm thời hướng dẫn thi hành luật để áp dụng trong thời gian chờ nghị định hướng dẫn được ban hành.

Rõ ràng đó là giải pháp tình thế. Nhưng dẫu vậy có cũng còn hơn không. Và chỉ hy vọng, những hướng dẫn đó đừng khác quá xa quy định của nghị định chính thức sau này để DN không phải... bắt đầu lại.

cafeland

Khách hàng quan tâm đến các dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn tham quan dự án cùng nhiều phần quà hấp dẫn có giá trị. 

1. Dự án căn hộ city gate towers

2. Dự án căn hộ nhật bản

Mail: khanh.luu@thegoldenland.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn 

can ho city gate towers, can ho city gate, citigate, citygate.vn, Citygate.vn, chung cu city gate, can ho nhat ban, du an the easter city, du an khang gia chanh hung, du an chung cu him lam cho lon, du an ehome 3,du an khu dan cu le thanh, du an khu dan cu phong phu, du an manhattan, can ho city gate towers, can ho quan 8, can ho quan 5, can ho quan 10, can ho du an, dự án the easter city, dự án khang gia chánh hưng, dự án chung cư him lam chợ lớn, dự án khu dân cư lê thành, dự án khu dân cư phong phú,

TPHCM Chấp Nhận Đầu Tư Vào Vĩnh Lộc Golden

Khu nhà ở Vĩnh Lộc A (giai đoạn 1) có tổng diện tích 25.434,9 m2 bao gồm Vĩnh Lộc Golden, hơn 80 nền đất nhà phố và hơn 3200m2 được dành xây dựng nhà trẻ.

TP.HCM: Chấp thuận đầu tư dự án Vĩnh Lộc Golden

UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định số 3342/QĐ-UBND, chấp thuận cho Công ty Cổ phần Sông Đà An Nhân đầu tư dự án Khu nhà ở Vĩnh Lộc A (giai đoạn 1) thuộc xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh.

Khu đất thực hiện dự án Vĩnh Lộc Golden



Khu nhà ở Vĩnh Lộc A (giai đoạn 1) có tổng diện tích 25.434,9 m2 bao gồm Vĩnh Lộc Golden, hơn 80 nền đất nhà phố và hơn 3200m2 được dành xây dựng nhà trẻ.

Khu nhà ở Vĩnh Lộc A (giai đoạn 1) có tên thương mại là Vĩnh Lộc Golden, hiện dự án đang được Sông Đà An Nhân chào bán với giá từ 787 triệu/nền.

Vĩnh Lộc Golden nằm gần Khu công nghiệp Vĩnh Lộc và có phía Đông giáp khu chung cư và trục đường Vĩnh Lộc; Phía Tây giáp khu công viên cây xanh và đường giao thông dự phóng; Phía Nam giáp khu dân cư xây dựng mới và nhà dân; Phía Bắc giáp khu công viên cây xanh.



cafeland

Khách hàng quan tâm đến các dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn. 

CĂN HỘ SKY CENTER PVC IC

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN CĂN HỘ SKY CENTER PVC IC : TẠI ĐÂY

DỰ ÁN THE LONG HAI

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN THE LONG HAI : TẠI ĐÂY

Mail: khanh.luu@thegoldenland.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn 

can ho, can ho sky center pvc ic, căn hộ sky center pvc ic, can ho sky center, căn hộ sky center, can ho sky center pvc, căn hộ sky center pvc, can ho vung tau, căn hộ vũng tàu, sky center vung tau, sky center vũng tàu,vung tau pvc ic, vũng tàu pvc ic, pvc ic, vung tau, vũng tàu, the long hai, du an the long hai, bien long hai, khu nghi duong the long hai, khu biet thu long hai, du an biet thu nghi duong the long hai, the long hai vung tau

 

Kinh Nghiệm Mua Căn Hộ Trả Góp

Đây là kết quả của việc không nghiên cứu kĩ chủ đầu tư trước khi mua: chủ đầu tư uy tín ra sao, vốn điều lệ bao nhiêu, tổng tài sản bao nhiêu, đã thực hiện thành công bao nhiêu dự án rồi, trách nhiệm pháp lý có bị ràng buộc bởi nhiều bên không

Kinh Nghiệm Mua Căn Hộ Trả Góp Từ Những Trái Đắng

Tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay, thị trường chung cư đã bắt đầu quan tâm tới người dân chúng mình hơn. Không còn cái cảnh mà thị trường toàn tràn ngập thị trường căn hộ cao cấp nữa. Thực tế là hiện nay chúng ta có thể mua được những căn hộ chung cư tầm trung thôi, mà còn được trả góp dần nữa. Nhìn chung là rất tuyệt.



Thế nhưng, có rủi ro đấy nhé. Từ kinh nghiệm mua căn hộ trả góp của bạn bè, đúng hơn là từ những quả đắng, tôi thành thật khuyên bạn hãy coi chừng tiền mất tật mang khi mua chung cư trả góp. Tất nhiên vẫn có những dự án tốt thật, nhưng bạn cần biết những điều sau để mà tránh các dự án xấu.

Kinh Nghiệm Mua Căn Hộ Trả Góp - Chủ Đầu Tư Là Ai?

Bạn chắc cũng biết nhiều vụ hoán đổi chủ đầu tư xoành xoạch trong cùng một dự án căn hộ rồi chứ. Hiện tại có nhiều dự án "chết" lâu năm, vì lý do gì thì không cần biết, chỉ biết là chủ đầu tư liên tục được chuyển cho các ông khác nhau. Rốt cuộc, dự án căn hộ dạng này ngâm tiền của những người lỡ bỏ vào hàng năm trời. Giờ thì than ai, kéo lên tận chủ đầu tư hiện tại thì họ là chủ mới, họ không thể bị kết vào tội xây dựng chậm tiến độ của chủ trước đó, vì họ mới bắt đầu xây thôi mà.

Nhiều dự án căn hộ bị sang tên đổi chủ khiến khách hàng chẳng biết kêu ai

Đây là kết quả của việc không nghiên cứu kĩ chủ đầu tư trước khi mua: chủ đầu tư uy tín ra sao, vốn điều lệ bao nhiêu, tổng tài sản bao nhiêu, đã thực hiện thành công bao nhiêu dự án rồi, trách nhiệm pháp lý có bị ràng buộc bởi nhiều bên không...? Đó là những câu hỏi bạn phải hỏi thẳng người tư vấn bạn ấy, rồi phải có dẫn chứng cụ thể nữa. Mua căn hộ chứ có phải mua tôm đâu. Hãy hỏi kĩ về chủ đầu tư để biết ổng "có bao nhiêu tóc" để còn biết đường mà nắm nếu lỡ dự án căn hộ không tới đâu.

Bạn Có Nắm Rõ Về Tiến Độ Thi Công Dự Án?

Theo kinh nghiệm mua căn hộ trả góp của mình, thì tôi cam kết sẽ không có chuyện bạn mua căn hộ trả góp mà được ở liền đâu nhé; và giá chắc chắn cũng cả tỷ bạc hơn. Vì vậy đã xác định mua căn hộ trả góp là bạn phải đợi một thời gian, thường là 16 tháng kể từ ngày thi công là họ sẽ bắt đầu giao nhà rồi (nếu chủ đầu tư uy tín).



Đấy, bạn đang mua một căn hộ tương lai bằng số vốn góp mỗi kỳ cho chủ đầu tư - một số dự án căn hộ bạn sẽ được vay gói ưu đãi lãi suất 5%/năm của ngân hàng, nên có thể chỉ phải trả 4 - 5 triệu đồng/tháng trong 10 năm. Điều bạn cần quan tâm nhất đó là tiến độ thi công dự án căn hộ này như thế nào, ai là nhà thầu chính, tốc độ xây dựng một sàn, một block nhà là bao lâu. Thông thường, một nhà thầu lớn thì cứ 1 tháng họ sẽ lên được 2 tầng nhà gồm 34 căn hộ.

Một nhà thầu giỏi thường có tốc độ xây rất đều đặn, đúng kế hoạch

Vì thế, bạn cần theo dõi dự án căn hộ liên tục, hoặc tốt hơn hết, hãy yêu cầu phía chủ đầu tư phải cung cấp hình ảnh, số liệu mỗi kỳ về tiến độ thi công căn hộ cho bạn đều đặn. Nếu công ty uy tín, bạn cứ yên tâm là họ sẽ cung cấp đầy đủ, thậm chí sẽ có phương pháp hỗ trợ bạn theo dõi thuận tiện nữa.

Đừng Bỏ Qua Các Cam Kết Về Bồi Thường Trong Hợp Đồng Mua Bán

Nhiều người bị chết đứng vì không đọc kĩ phần này. Thằng bạn tôi cũng vì xớn xác mà phải đền tiền cho chủ đầu tư vì tự ý hủy hợp đồng (cái thằng dở hơi hay nổi hứng ấy mà). Trong điều khoản hợp đồng sẽ có 2 phần là: nếu chủ đầu tư giao nhà trễ hẹn, thì bạn sẽ nhận được đền bù ra sao; và nếu bạn tự ý hủy hợp đồng thì bạn sẽ phải đền bù ra sao.



Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký

Theo một số bản hợp đồng mua bán hiện nay, thì nếu chủ đầu tư giao nhà trễ hẹn trong khoảng bao nhiêu tháng đó, họ sẽ phải hoặc bồi thường toàn bộ số tiền bạn đã đóng + 30% giá trị bạn đã đóng; hoặc cứ mỗi ngày họ sẽ phải chịu phạt 0,05% giá trị căn hộ. Còn về điều khoản với người mua căn hộ thì tùy mỗi công ty sẽ có các điều khoản khác nhau nên tôi không nêu ra, thế nhưng khoản phí không dễ chịu đâu nhé.

Trên đây là vài kinh nghiệm mua căn hộ trả góp mà tôi cóp nhặt từ bản thân và bạn bè, người thân. Nghe tưởng chừng đơn giản, nhưng chúng thật sự sẽ khiến bạn an tâm khi mua chung cư đấy nhé.

Khách hàng quan tâm đến các dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn tham quan dự án cùng nhiều phần quà hấp dẫn có giá trị. 

1. Dự án căn hộ city gate towers

2. Dự án căn hộ nhật bản

Mail: khanh.luu@thegoldenland.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn 

can ho city gate towers, can ho city gate, citigate, citygate.vn, Citygate.vn, chung cu city gate, can ho nhat ban, du an binh chanh, du an vinh loc, du an vinh loc golden, du an lang sen viet nam, dat nen lang sen viet, du an binh tan , du an the easter city, du an khang gia chanh hung, du an chung cu him lam cho lon, du an ehome 3,du an khu dan cu le thanh, du an khu dan cu phong phu, du an manhattan, dự án vĩnh lộc golden, dự án bình chánh, dự án làng sen việt nam, bình chánh golden, dat nen binh tan, dự án vĩnh lộc, dự án sunflower city, du an golden, vĩnh lộc golden, đất nền làng sen việt, vinh loc golden, binh chanh golden, dự án bình tân, dự án golden, đất nền dự án, duanvinhlocgolden, dự án đất nền, lang sen viet nam, dự án đất nền bình tân, sen việt nam, làng sen việt nam, can ho city gate towers, can ho quan 8, can ho quan 5, can ho quan 10, can ho du an, dự án the easter city, dự án khang gia chánh hưng, dự án chung cư him lam chợ lớn,dự án khu dân cư lê thành, dự án khu dân cư phong phú,